Рубрики
Ценные советы

Если строить дом, то сколько этажей должно в нем быть

Когда возникает желание построить собственный дом, параллельно появляется вопрос, сколько этажей в нем должно быть: один, два или три. Сделать выбор бывает непросто, поэтому необходимо оценить в совокупности все факторы, чтобы принять единственно правильное решение. Размеры участка, его рельефные особенности непосредственным образом влияют на выбор.

Предлагаем рассмотреть одноэтажный дом

Первоначально следует отметить такое преимущество, как отсутствие лестницы. Это непосредственно влияет на безопасность. В таком доме комфортно жить независимо от возраста. Можно не переживать за детей, пожилых людей, не бояться оступиться. Если говорить о людях с ограниченными возможностями, то для них свободное и безопасное передвижение в доме имеет первоочередное значение.

При наличии в доме двух или трех этажей, регулярно будут возникать ситуации, при которых придется возвращаться. Что-то забыть способен каждый из нас, важно только одно, сколько времени отнимет возвращение.

Каждую ситуацию можно рассматривать с двух сторон. Если человек ведет малоподвижный образ жизни, то наличие в доме лестницы является преимуществом. Подъем по ступенькам и спуск по ним является небольшой и полезной физической нагрузкой. При ней нормализуется артериальное давление, активизируется работа сердца, мышцы приходят в тонус.

Какой именно сделать лестницу, каждый решает сам. Одни предпочитают менее безопасные винтовые варианты, отличающиеся крутизной ступенек. Если площадь позволяет, можно сделать пологую, комфортную лестницу, обезопасив себя не только небольшой высотой ступеней, но и перилами.

Если рассматривать двух или трехэтажные дома, к преимуществам можно отнести возможность простого зонирования. Один этаж практично отвести детям, на других – организовать место для работы, занятий спортом, чтения и пр. Каждая семья устраивает такую недвижимость на свое усмотрение. Мы все индивидуальны, поэтому для комфортной жизни нуждаемся в определенных условиях.

Рассмотрим стоимость строительства

Естественно, чем больше этажей, тем дороже обойдется процесс строительства. Устройство фундамента – первоочередная задача. Чем больше этажей, тем выше должна быть у него несущая способность. Соответственно, все необходимо предусмотреть и рассчитать заранее. Если брать во внимание количество полезной площади, то получается выгоднее возводить дом в два или три этажа, чем одноэтажный. Аналогично можно сказать и о крыше, т.к. ее устраивать в любом случае необходимо, а вот сколько этажей будет она защищать – второй вопрос.

Занятий спортом, чтения и

Если говорить о стоимости стен, внешней и внутренней отделки, она возрастает в зависимости от количества этажей. Также можно учесть межэтажные перекрытия, коммуникации, другие особенности, которые оказывают непосредственное влияние на общую стоимость.

Если говорить о получении по факту полезной жилой площади, то в совокупности двухэтажный или трехэтажный дом может обойтись дешевле в сравнении с одноэтажным. Поэтому каждая семья должна для себя решить, как выгоднее поступить при желании построить собственный дом.

Рассмотрим особенности участка

Если брать стандартные шесть соток, на них сложно разместить одноэтажный дом, площадь которого превышает 100 кв.м. Т.е. совсем не останется свободного места для лужайки, беседки, устройства места для отдыха. Соответственно, практичнее построить двух- или трехэтажный. Необходимо соблюдать большое количество правил, начиная от расстояния до забора, расположения септика и пр.

При наличии большого по площади участка, дело обстоит иначе. Если в распоряжении, например, 10-12 соток или более, разместить одноэтажный дом намного проще при любой желаемой площади. Особенности рельефа обязательно необходимо учитывать, но это важнее для архитекторов.

Если говорить о мировых тенденциях и практичности, то для пожилых людей рекомендован одноэтажный частный дом. Для молодых семей – двух- или трехэтажный. Важно учитывать, что в высоту строить дешевле, нежели в ширину. Данное правило неоднократно проверено и является истиной. Каждая семья сама должна решить, какая недвижимость окажется наиболее удобной для жизни.

Мы рассмотрели все возможные ситуации. Также необходимо отметить окружающую участков природу. Иногда со второго или третьего этажа открываются необыкновенной красоты виды, которые с первого невозможно увидеть. Поэтому этот фактор также необходимо учитывать, если собираетесь строить не временное жилье, а настоящее семейное гнездо для приятной жизни нескольких поколений.

Рубрики
Ценные советы

Покупаем квартиру в браке

Все молодожены без исключения мечтают о собственной квартире. Если в семье ждут появления малыша, вопрос о наличии просторной недвижимости становится еще резче. В нашей стране есть несколько программ, позволяющим молодым людям на льготных условиях обрести собственную недвижимость. Ипотека, материнский капитал мотивируют молодые семьи.

Важно понимать, какие подводные камни существуют при совместной покупке квадратных метров для мужа и жены. Никогда нельзя отрицать вероятность развода. Многие пары через время расстаются, поэтому важно все правильно предусмотреть на этапе покупки, чтобы потом не жалеть.

Какие существуют варианты приобретения жилья

Квартиру или дом можно сразу приобрести с выделением доли каждого в зависимости от того, сколько средств вложено в покупку. Если этого не сделать, жилплощадь станет совместной стоимостью. Даже если квартира оформлена на одного из супругов, но приобретена в браке, она все равно считается общей.

Последний описанный нами вариант является наиболее распространенным. Это объясняется скоростью и простотой оформления. Если оформлять доли на каждого, необходимо тратить немало времени. Напомним, что все, приобретенное в браке, считается совместно нажитым. Поэтому при разводе не имеет значения, на кого оформлена квартира.

Когда найдена подходящая квартира, проверены все документы, наступает время подписания договора. При нем присутствуют продавец, покупатель и нотариус. Далее документы подаются на регистрацию. В среднем на все формальности хватает одной недели.

После полного комплекса оформления ни один из супругов в тайне от другого не сможет продать недвижимость. Должно быть нотариально выданное разрешение. Если каким-то образом произойдет подобная сделка, ее в будущем будет легко оспорить и признать недействительной.

Оформление на обоих супругов

Если супруги решили оформить недвижимость на двоих после того, как она была куплена на одного из них, необходимо пройти следующую процедуру. Второй супруг должен подать соответствующее заявление в МФЦ. Необходимы документы, подтверждающие факт того, что на момент приобретения люди уже состояли в браке. Желающие подать документы дистанционно могут воспользоваться соответствующими сайтами. Для этого необходимо иметь электронную подпись квалифицированного усиленного типа. После регистрации права второго супруга, оба будут по всем документам проходить в качестве равноценных собственников.

Особенности выделения доли каждого из супругов

Если выбрана программа материнского капитала, то рационально сразу приобрести недвижимость в долевую собственность мужа, жены и детей. Также можно приобрести в жилье общую стоимость. Если сразу не получается оформить покупку в общую стоимость, то на это отводится шесть месяцев с момента передачи продавцу маткапитала. В случае, если покупка совершается при помощи средств целевого займа, то переоформление возможно снятия обременения.

Общая долевая стоимость регистрируется в Росреестре либо МФЦ. Понадобится предоставить полный пакет документов, среди которых паспорта, свидетельства о рождении, о браке или разводе. После недели вся информация появится в ЕГРН, там будут указаны все доли собственников.

По какому принципу делится недвижимость при разводе?

Не является

Если супруги приняли решение разойтись, то при отсутствии брачного договора, все нажитое совместно имущество будет разделено пополам. Важно понимать, что при выделении доли появляется право на управление недвижимостью, но не буквально на определенную комнату либо половину кухни. В каждой недвижимости есть места общего пользования, поэтому на практике провести виртуальную черту не получается. Соответственно, в большинстве случаев квартира достается одному из супругов, а второй получает материальную компенсацию за свою долю. Также, как вариант, можно рассматривать продажу общей квартиры и раздел денег. Это справедливо!

При покупке недвижимости в ипотеку, когда оба супруга выступили в роли созаемщиков, то по согласию банка кредит может быть переоформлен на одного из них. Некоторые банковские учреждения предоставляют возможность подать заявку онлайн. Затем необходимо просто посетить учреждение для подписания документов.

Если недвижимость была приобретена любой из сторон до брака, она не является совместно нажитой. Переданная недвижимость в дар или доставшаяся по наследству также. Если же в такой недвижимости оба супруга сделали дорогостоящий ремонт, и для этого есть доказательства, то суд может признать ее совместной.

Составление брачного договора – единственный способ обезопасить собственное имущество от притязаний супруга. Оформление такого документа возможно не только до заключения брака, а уже после. Над документом должен поработать квалифицированный юрист, а заверить – нотариус. Тогда он обретет процессуальную силу.

Рубрики
Ценные советы

Наш собственный опыт продажи квартиры за один месяц

Однажды мы с мужем решили построить собственный дом, но по факту хватило денег только на коробку без отделочных работ. В результате впереди оказалась большая работа: подведение коммуникаций, благоустройство территории – самые масштабные. Работы по фасадной и внутренней отделке тоже стоят недешево. Наших сбережений хватило не так, как планировалось. Ежемесячный заработок не покрывал все необходимые расходы. Дом был в состоянии, когда переехать в него не представлялось возможным.

Соответственно, было принято единственно правильное решение – продать квартиру, чтобы получить финансы для ремонта дома, переехать на съемную на определенное время. Кредит брать не решились, поскольку уже поняли, что невозможно заранее просчитать размер необходимой суммы. В ремонтных работах еще очень многое зависит от исполнителей. Время выполнения заранее предугадать также невозможно.

Было очень важно не только продать квартиру, а сделать это максимально быстро. Буквально мы через месяц получили задаток, немного позже произошла сделка. Нам удалось все быстро сделать, поэтому хотим поделиться практическим опытом.

Подготовка к продаже

В своей квартире мы делали ремонт с нуля, т.к. приобрели квадратные метры в новостройке. За восемь нами прожитых лет ремонт немного устарел, естественно, но вся квартира в целом выглядела весьма достойно. Перед продажей было принято решение придать недвижимости товарный вид. Это как предпродажная подготовка автомобиля. Мы подклеили везде обои, где были места отставания. Привели в порядок откосы. Навели полный порядок, убрав все лишние вещи в подвал. На последнем этапе мы выписались и прописались в нашем недостроенном доме. Всего три понадобилось для того, чтобы сменить адрес прописки. Когда в квартире никто не зарегистрирован, покупателям она нравится намного больше.

Как понять актуальную стоимость недвижимости?

Мы приняли решение продавать без риелтора. Это также мотивирует потенциальных покупателей к сделке, т.к. им не приходится переплачивать. Поэтому с нашей стороны должно быть все сделано максимально честно, чтобы у заинтересованных лиц не возникало сомнений. Самим оценить стоимость недвижимости несложно. Для этого необходимо просмотреть аналогичные предложения в районе, проанализировать состояние квартир и пр. Мы использовали несколько электронных площадок, чтобы определиться с ценой. При срочной продаже важно не завышать стоимость, но и не продешевить. Есть электронные сервисы для примерной оценки, но мы в большей степени ориентировались на реальные сделки.

При определении стоимости важно учитывать не только площадь и планировку квартиры. Например, у нас индивидуальное отопление. Что это значит? Мы сами можем поддерживать необходимую температуру в помещениях, на свое усмотрение включать и отключать отопление. В квартире всегда есть горячая вода. Все это в совокупности – большое преимущество. К тому же, при наличии автономки сам отопительный период обходится существенно дешевле в сравнении с централизованным отоплением. В общем, наша квартира при продаже имела большое количество преимуществ, а значит, являлась более привлекательной для покупателей.

Как правильно составить объявление?

Никогда нельзя обманывать, т.к. любой потенциальный покупатель сразу же это поймет на просмотре. Важно в объявлении делать акцент на преимуществах, а о незначительных недостатках можно умолчать. Человеку должен нравится район, дом, планировка, общее состояние. Все небольшие недостатки он сможет устранить сам. Например, нет проблем переклеить обои или же заменить сантехнику.

Также важно правильно сфотографировать квартиру. Она на фото должна оказаться в лучшем виде. Этому стоит уделить внимание. Перед размещением объявления стоит самим беспристрастно посмотреть на фото, чтобы понять, насколько такая недвижимость является привлекательной. Для обложки рекомендуем выбрать наиболее удачную фотографию. У нас встроенная кухня со всей необходимой техникой сыграла важную роль.

В нашей квартире виды из окон не очень, но это не так важно для жизни. Мы сами в них не смотрели и не акцентировали на этом моменте внимание в объявлении. Не думаю, что кому-то вид из окна важнее комфортабельности недвижимости. Уверены, что продажи пасмурной осенью или морозной зимой не настолько быстрые, как весной и летом. Погода влияет на нас всех без исключения. Поэтому мы выбрали конец апреля, когда солнечные дни и молодая зелень радуют глаз.

Показы квартиры

Показывать собственную квартиру чужим людям сложно. При всем нашем желании и необходимости продать, этот этап дался не легко. Перед каждым приходом потенциальных покупателей необходимо было наводить идеальный порядок. Сложнее ситуация обстояла с моральной стороны. Вот так просто даешь абсолютно чужим людям не просто зайти, а внимательно рассматривать все твои «закоулки». Сложный момент, но мы через него прошли. С одними старались заводить непринужденную беседу, другим просто сухо показывали. Найти подход к покупателю – это непростая задача. Мы еще раз убедились, что проще заниматься продажами тогда, когда ты уже выехал. Еще вариант – вообще все передать риелтору. Но, мы же изначально решили действовать сами.

Оформление задатка

Однажды к нам приехали смотреть квартиру молодые супруги с ребенком. Они оценили, что фото и описание полностью совпадают с действительностью. Наша честность сыграла основополагающую роль. Поэтому я так и рекомендую действовать. Мы изначально в объявлении указали возможность торга. Это важно и полезно. Покупателям было приятно, что мы готовы идти на уступки. Мы заранее обговорили, какую сумму готовы уступить, поэтому это не было неожиданностью или вынужденным шагом.

Потенциальные покупатели сказали, что их все устраивает, но попросили подумать до завтра. Мы согласились, однако они уже вечером перезвонили и сказали, что готовы купить именно нашу квартиру. На следующий день они подали заявку на получение ипотечного кредитования. Ответ банка был положительным.

Сумма задатка была согласована. Мы его оформили у нотариуса, т.к. в таких вещах официальное удостоверение документа имеет значение. в договоре было прописано, что мы обязуемся освободить квартиру не позднее, чем через два месяца. После получения задатка начались сборы для переезда.

Оформление сделки

Квартира была нашей с мужем совместной собственностью. Соответственно, на сделке необходимо было присутствовать вдвоем. Покупатели заказали оценочный счет. Сумма практически совпала с той, на которую мы согласились. Далее можно было заключать договор купли-продажи непосредственно в отделении банка. Сейчас могу обратить ваше внимание на то, что для оформления ипотеки на покупку вторички Сбер больше не требует отчет об оценке недвижимости.

Несколько дней ушло на всяческие проверки недвижимости. Покупатели воспользовались различными скидками благодаря электронным сервисам. Нам немного мешали личные обстоятельства, поэтому сделка была заключена с промедлением практически в неделю. Наши покупатели не были против, т.к. мы заранее их предупредили. Непосредственно сделка заняла немного менее часа. С собой понадобились паспорта и предыдущий договор купли-продажи.

Являлась более привлекательной

Как получить деньги за продажу квартиры?

В качестве задатка мы ранее получили 50 000 рублей. На сделке нам перечислили сумму, которую покупатели планировали заплатить самостоятельно. На следующий день на моем счету оказались ипотечные средства от банка. Маткапитал поступил немного позже, через семь рабочих дней.

Перед сделкой мы с покупателями оговорили срок, когда должны полностью освободить квартиру. Я немного переживала, т.к. оговоренная дата была раньше поступления материнского капитала. Всегда спокойнее предварительно получить полный расчет, но так вышло. Приятным сюрпризом стало поступление этой суммы быстрее, нежели три месяца, о которых нас уведомили.

В общем, все прошло отлично и гладко. Снимаем квартиру пока, но уже доделываем ремонт в собственном доме. Еще немного, и мы сможем в него переехать. Так осуществится мечта всей нашей семьи.

Рубрики
Ценные советы

Пишем продающее объявление для объектов недвижимости

Первоначально необходимо хорошо описать район, упомянуть об инфраструктуре, не забыть указать все преимущества. Наличие транспортной развязки, парковки, продуктовых магазинов, торговых и спортивных комплексов, садиков, школ и пр. Если у квартиры уникальная удобная планировка, автономное отопление и другие особенности – все это важно указать. Важно предоставлять только достоверную информацию. Обман покупателя ни к чему хорошему не приведет, т.к. он слишком при просмотре это поймет. О мелких недостатках можно умолчать, например, о плохом виде из окна. Главное, подробно описывать все преимущества.

Покупателя должен

Если рассматривать участок земли либо дом с участком, то необходимо упомянуть было ли межевание, какие подведены коммуникации, назначение земли, имеющиеся постройки и пр. Если есть дом, важно указать, существует ли возможность прописаться в нем. Не стоит писать очень восхищенно с многочисленными эпитетами, восклицательными знаками. Короткие предложения с сухим изложением фактов – лучший выбор. Важно не допускать орфографические и пунктуационные ошибки. Ваше объявление должно быть предметным и солидным.

Обратите внимание на понятие «пустые слова». Не используйте их в объявлении. В большинстве они вызывают недоверие у потенциальных покупателей, поскольку великолепный холл, уникальная планировка – это личное оценочное суждение.

Пишем кратко и со смыслом

Важно собрать всю информацию, проанализировать ее, сократить по возможности, оставив смысл. Текст для покупателя должен был простым, понятным, без возможности двойного толкования. На прочтение должно уходить не более 20 секунд. Остальные подробности реальный покупатель узнает позже, когда заинтересуется конкретной квартирой или домом. Неважно, сколько поблизости школ и детских площадок. Их не нужно перечислять. Можно сказать проще: детский сад, школа, поликлиника – все в пешей доступности. Также можно указать, что в подарок встроенная мебель, бытовая техника. Такие бонусы привлекают покупателей и дают вашей недвижимости конкурентные преимущества.

Рубрики
Ценные советы

Собственность бывает долевой и совместной — разберемся, в чем разница

Для продажи или покупки недвижимости важно знать, чем долевая собственность отличается от совместной. Действовать следует в рамках действующего законодательства. В противном случае можно лишиться доли в недвижимости или всего права собственности на нее.

Соответственно, возникает вопрос, что выгоднее: долевое или совместное владение? При продаже важно понимать, как правильно поступать при покупке или продаже. Какие сделки являются безопасными? Отличие не является очевидным, если не погружаться в подробности. В каждом случае владелец жилья не один. Отличаются механизмы заключения договоров при купле-продаже.

В нашем законодательстве нет норм, которые бы ограничивали право собственности, количество владельцев недвижимости. Степень родства также может отличаться: родители, дети, супруги или дальние родственники. Даже без родственных связей можно совместно владеть недвижимостью. В совместной собственности, например, при продаже квартиры, все должны действовать по общей договоренности. При долевом участии – каждый за себя. В последнем случае существует своя определенная доля в недвижимости. Соответственно, такие же возникают и действия. Не все доли бывают равнозначными, их количество не регламентируется. Это не все различия в соответствии с видом владения.

Общая собственность

Решение об этом принимают владельцы, если не хотят заниматься выделением долей. Все распоряжение недвижимостью является солидарным, обоюдоотвественным. Принцип добросовестности должен руководить владельцами. Обычно в общем владении находятся квартиры супругов и их детей. Только в случае заключения брачного договора ситуация может меняться. Вся недвижимость и другое имущество, которое было приобретено в период брака, является совместно нажитым. При разводе все должно делиться пополам. Даже если покупка квартиры была осуществлена на одного из супругов, этот принцип действует.

Официально заключенный брачный договор разрешает проблему раздела. Его заключают до брака или уже после него. Все владельцы при совместной собственности выступают при продаже недвижимости в качестве одной стороны сделки. Среди них нет преимущественных прав. При такой форме собственности возникают свои преимущества и недоставки.

К преимуществам относится равное право для всех пользоваться. Солидарно оплачиваются и расходы на коммунальные услуги. Налог на имущество также делится. Распределение финансовой нагрузки помогает каждому в меньшей степени тратиться. Если в судебном порядке будет происходить разбирательство с каким-либо из владельцев, нельзя наложить ограничительные меры на недвижимость в целом.

В будущем не

К недостаткам относится факт выдачи только одного документа на всех собственников. Если владельцы живут в разных местах, это может быть неудобно физически, если необходимо решить какие-либо вопросы. Понадобится забирать документы, а потом тратить время на их возвращение. Если же такая недвижимость сдается, то плата арендатора должна равномерно распределяться между всеми. Органы опеки необходимо подключать при любой сделке, если в такой недвижимости прописаны несовершеннолетние.

Покупка квартиры, находящейся в совместной собственности

Подобная сделка не относится к операциям, связанными с повышенными рисками. Важно понимать, какие документы необходимо проверить. Практичнее обратиться к нотариусу, который все подобные вопросы возьмет на себя.

Важно, чтобы у всех собственников такой недвижимости было обоюдное согласие относительно продажи. Ни один из них самостоятельно не вправе принимать решение. Согласие собственников на сделку должно быть официально заверено. Сделка не состоится, если хотя бы один из владельцев будет против.

Специалисты рекомендуют в любом случае проверить форму владения объектом. Это касается даже ситуаций, если недвижимость принадлежит только супругам. Рассматривать необходимо свидетельство о регистрации собственности, выписку из единого реестра, паспорта владельцев, документ, в связи с которым была зарегистрирована квартира. Также необходимо обратить внимание на брачный договор, если такой существует. Документов достаточно много, поэтому эту работу лучше поручить профессионалам. Реальные сведения о квартире возможно получить непосредственно из выписки. Данные о недвижимости должны полностью совпадать. При наличии полного перечня документов, возможно установить все данные об объекте недвижимости.

Если он был в собственности супругов, то сделку можно совершать с одним из них при наличии нотариально заверенного разрешения со стороны второго. Это необходимо, чтобы в будущем не возникло ситуации оспаривания сделки. Для регистрации в реестре оплачивается пошлина.

Чем отличается долевая собственность?

Важно понимать, что вне официального брака такого понятия практически не существует. Такая собственность супругов не менее популярна, чем совместное владение. Выделение долей производится официально, но это не означает, что они обязательно быть равными.

Для управления подобной недвижимостью владельцы могут заключать специальное соглашение. В нем прописывается право каждого. Если в добровольном порядке договориться не получается, решить спор возможно только при помощи суда.

К преимуществам долевого владения можно отнести возможность самостоятельно распоряжаться своей частью недвижимости. Для проведения любых действий согласование не требуется. Дарить и продавать возможно, но сначала необходимо уведомить владельцев других долей, поскольку они имеют первоочередное право выкупа.

При возникновении долгов квартиру с долевой собственностью невозможно изъять. Проблемы могут возникнуть у одного или нескольких владельцев долей. Однако, других это касаться не будет. Наличие собственных документов, определяющих собственность, также является плюсом.

Из недостатков можно обозначить, что доля в недвижимости не означает отдельное помещение. Комнаты бывают разными по площади. К тому же, существуют места общего пользования. Поэтому физически точно выделить имущество практически невозможно.

Судебные ограничения могут быть наложены на долю владельца. Например, возможен запрет на продажу или же другое ограничение. Такие обстоятельства могут стать проблемой для остальных обладателей долей.

Правила выделения доли

Если говорить о приватизации недвижимости, то доли являются равными. При получении наследства, они могут формироваться в соответствии с завещанием. Возможно и другое распределение, если собственники способны между собой договориться. Поводом претендовать на большее могут послужить чеки, доказывающие покупку стройматериалов для ремонта общих мест пользования.

Доля – это процент имущества, но она чаще всего не равна какой-либо части квартиры или частного дома. Допустим, имеем четыре комнаты и четырех владельцев. Соответственно, доля составляет ¼. Но, это не целая комната, поскольку и часть кухни, коридора, санузла также принадлежит человеку. Полная четверть существует в качестве права для управления всей квартирой. Выделение доли через суд с точным описанием имущества помогает решить любые разногласия между долевыми владельцами.

Если рассматривать двухкомнатную квартиру и двоих владельцев. То половина имущества не прорисовывается на техническом плане недвижимости. В такой ситуации владение означает право на часть квартиры без учета подробностей. Оба владельца имеют право присутствовать в любой комнате, пользоваться местами общего пользования без согласования этого с другим.

Покупка доли

Такая сделка весьма возможна при наличии у обладателя всех необходимых документов. Проверять необходимо при помощи выписки из реестра. Одну долю можно приобрести у ее владельца. Если необходима вся недвижимость, то договариваться понадобится со всеми дольщиками и подписывать договоры.

Напомним, что преимущественное право на выкуп доли имеют другие совладельцы. Поэтому, прежде чем купить такую квартиру, необходимо удостовериться, что остальные владельцы уже получили предложение купить и сами отказались от него. Если ответа в указанный срок не поступило, это тоже считается отказом. Если владельцы других долей не были уведомлены о продаже, то они имеют право обратиться в суд.

В заключение

Условия распоряжения недвижимым имуществом – это основное отличие между долевой и совместной собственностью. Во всем есть свои нюансы. Поэтому следует разобраться самостоятельно либо обратиться к профессионалам, которые помогут избежать ошибку, подводных камней в будущем. Если не изучить все подробности, можно столкнуться с мошенническими схемами, которые являются довольно распространенными. Подлог согласий остальных собственников – один из часто встречающихся вариантов.

Тщательное изучение документов, нотариальное заверение документов позволит сделать все по закону и не дать повода для судебных разбирательств в будущем.

Рубрики
Ценные советы

Как найти ответственного риэлтора

Многие люди имеют предубеждение относительно риэлторов. Все дело в их собственном негативном опыте или знакомых. Действительно, мошенники часто в этой сфере встречаются. Также возникают проблемы, если агент по недвижимости не обладает должными знаниями или опытом. Недобросовестный риэлтор станет причиной проблем в будущем. Чтобы их избежать, необходимо тщательно выбирать специалиста.

Какие функции у риэлтора?

Данный специалист является посредником при осуществлении сделок с различными видами недвижимости. Специалист налаживает коммуникацию между продавцом и покупателем, подготавливает документы для сделки, проверяет их чистоту. Квалифицированный специалист хорошо ориентируется в рынке. Он заинтересован одновременно помочь обеим сторонам: продавцу – быстрее продать, покупателю – найти недвижимость в соответствии с запросами и отведенными на покупку бюджетом.

Если между продавцом и покупателем возникают спорные моменты, именно риэлтор занимается их налаживанием и помогает прийти к компромиссу.

В обязанности такого специалиста входит следующее:

· изучение продающихся объектов;

· поиск покупателей посредством рекламы и пр.;

· оценка аналогичных объектов с целью определения рыночной стоимости;

· обеспечение показов объекта;

· организация переговоров между сторонами;

· подготовка документов объекта, выставленного на продажу;

· сопровождение сделки;

· помощь при необходимости получить кредит;

· организация юридической поддержки.

Покупка недвижимости или ее продажа – это сделки, которые сопровождаются определенными рисками. Конечно, услуги риелтора необходимо оплачивать дополнительно. Однако, безопасность не имеет цены. Именно поэтому большинство желающих продать или купить недвижимость предпочитают иметь дело со специалистами в данной сфере, чтобы избежать проблем в будущем.

Каким образом можно проверить агентство недвижимости?

У каждой официально работающей компании есть лицензия на предоставление риэлторских услуг. Есть маклеры, которые работают индивидуально. Всегда необходимо интересоваться репутацией, количеством успешных сделок, довольных клиентов. хороших специалистов по недвижимости не так уж и много. Поэтому необходимо интересоваться репутацией, искать отзывы.

Нашли ответственного

Важно проверить действительность установочных документов. Для этого достаточно обратиться к нотариусу или юристу. Важно собрать максимальное количество информации, чтобы доверить риэлтору поиск недвижимости или продажу имеющегося объекта. Можно использовать открытые базы налоговой или арбитражного суда. В них можно узнать, не обанкротилась ли компания, не нарушала ли закон в прошлом.

Не стоит читать отзывы непосредственно на сайте, поскольку многие компании для улучшения имиджа их заказывают. Поэтому там будет только положительная информация, которая может оказаться очень далеко от правды. Рассматривайте независимые источники в качестве наиболее надежных для получения достоверных сведений о риэлторской компании.

Прозрачность определения стоимости услуг также стоит брать во внимание. Солидные компании работают по фиксированным расценкам. Перед заключением договора они озвучивают стоимость, и она не меняется до момента завершения сделки.

Заключаем договор

Если вы нашли ответственного специалиста по недвижимости, необходимо заключить с ним договор, в котором обязательно должны присутствовать следующие пункты:

· все обязанности;

· сумма оплаты работы и размер предоплаты;

· ответственность;

· условия расторжения;

· гарантии чистоты;

· срок действия.

Если риэлтор работает нечестно?

Такие недобросовестные специалисты в сфере недвижимости умеют обмануть доверчивых потребителей. Дано есть много историй о том, что делают «черные риэлторы». Сегодня не стоит думать о каких-либо крайностях, какие случались ранее, но потерять имеющиеся средства все-таки возможно. Существуют различные схемы в несколько ходов, которые позволяют отнять квартиру. Также были случаи, когда один и тот же объект продавался по несколько раз. Еще есть вариант продажи недвижимости, когда в ней прописан несовершеннолетний ребенок. Если сделка заключена с нарушением закона, то она признается ничтожной. Недвижимость возвращается продавцу, а вот с возвратом денег покупателю возникает немало проблем.

Юридическая неграмотность людей позволяет мошенникам умело действовать и добиваться своего. Широко известна схема по отъему жилья, когда оформляется займ по залог недвижимости. Однако, это не мешает нечистоплотным на руку риэлторам обманывать обывателей. Одновременно происходит психологическое давление, которое оказывает необходимый эффект.

Как вариант обмана, возможен и подлог договора. Нечестные на руку риэлторы и нотариусы рассказывают об одном договоре, а на подпись дают другой. Весь расчет на то, что они втерлись в доверие, и человек не будет перепроверять документ. Квартирное рейдерство – еще один способ завладеть недвижимостью.

Риэлтор-мошенник использует разные инструменты в зависимости от целей, которые он преследует. Манипулирование ценами является одним из таких. Это может делаться, например, для завышения комиссионных. Также возможно такое поведение, когда у продавца или покупателя возникают несправедливые преимущества. Все это можно исключить, если внимательно относиться к выбору специалиста по недвижимости. Ни одно уважающее себя агентство недвижимости не допустит присутствия в штате недобросовестного человека.

Пользуйтесь услугами авторитетных специалистов, которые никогда не допустят мошеннических действий и в любой ситуации будут защищать ваши интересы независимо от того, собрались вы продать или приобрести недвижимость.