Иногда возникают ситуации, при которых продавцы квартир пытаются использовать не совсем законные схемы. В них преобладает желание поскорее совершить сделку из-за срочной необходимости в денежных средствах.
С другой стороны, покупатель может хотеть приобрести недвижимость по завышенной стоимости, чтобы сэкономить на ипотеке. Продавцу этот вариант кажется привлекательным, т.к. он не видит для себя угроз и получает возможность в сжатые сроки реализовать недвижимое имущество, получить желанные деньги. Для обычного человека может показаться, что такая ситуация является обоюдовыгодной. Однако, это вовсе не так. Поэтому необходимо вникнуть во все существующие нюансы.
Правила выдачи ипотеки банковскими учреждениями
Когда у желающих приобрести собственные квадратные метры не хватает материальных ресурсов, они обращаются к ипотечному кредитованию. В разных банковских учреждениях предлагаются различные условия, но в целом, они являются выгодными и позволяют получить во владение недвижимость на льготных условиях. Размеры кредитования банковскими учреждениями определяются пропорционально в соответствии с рыночной стоимостью квадратных метров.
Параллельно банковским учреждениям важно удостовериться в платежеспособности желающих воспользоваться преимуществами ипотечного кредитования. Средства являются по факту ресурсами вкладчиков, а предоставление их заемщикам – одним из инструментов заработка банков для выплаты процентов. Соответственно важно иметь безупречную кредитную историю, чтобы не возникало проблем. Еще значение имеет размер первоначального взноса, который готов внести потенциальный заемщик.
Для чего идут на завышение цены?
Многие потенциальные заемщики по ипотечной программе не желают вносить первый взнос. Вследствие этого они идут на сговор с продавцом недвижимости, просят его поднять цену в пределах первоначальной суммы. Потенциальные покупатели просят владельцев квадратных метров написать расписку, что якобы они уже им выплатили такую сумму, что является неправдой. Иногда это позволяет заключить договор на кредитование при льготных условиях без первого взноса.
Причинами таких поступков могут служить следующие:
• необходимость совершить еще какую-либо существенную покупку;
• желание собрать средства на предстоящий ремонт;
• простое отсутствие денежных ресурсов для внесения в банковское учреждение.
Какие бы обстоятельства не послужили поводом для обмана, они ни в коем случае не оправдывают потенциального заемщика. Дополнительно следует отметить, что и у продавца при вступлении в подобный сговор могут возникнуть проблемы.
Какие проблемы могут возникнуть у обладателей недвижимости при продаже
Если говорить о выгоде для обладателей недвижимости, то ее при подобном сговоре не существует, но возникают определенные риски. Одной из проблем является вероятность уплаты налогов в большем размере, поскольку их сумма напрямую зависит от размера стоимости квадратных метров. Особенно это касается тех, кто захочет реализовать квадратные метры ранее минимального срока владения. Из-за обмана придется уплатить налоговый сбор в соответствии с суммой договора, а не полученной в реалии.
Вторая проблема заключается в большой вероятности признания сделки недействительной. Соответственно, деньги придется вернуть. И понадобиться отдать деньги, прописанные в договоре, а не полученные по факту. Такую ситуацию можно предотвратить, но это связано с волокитой и также нарушением закона.
Если же банковское учреждение признает это мошенничеством, то уже возникает вероятность уголовного наказания. Предварительный сговор группой лиц влечет материальное наказание либо лишение свободы. Вряд ли продавец в этом заинтересован, несмотря на то, как срочно ему необходимы денежные средства. Конечно, банковские учреждения редко доходят до уголовного разбирательства. Им намного выгоднее просты взыскать долг, и наличие сильной юридической службы им всегда в этом помогает.
Поэтому только скорость продажи недвижимости может быть для ее обладателя единственной выгодой. Однако, разве стоит рисковать и самому становиться причиной собственных проблем ради этого?
Что будет с продавцами в случае обмана?
Об уголовной ответственности и проблемами с банковскими учреждениями мы уже писали выше. Они являются обоюдными. Также существует вероятность такого составления договора продавцом, что придется в любом случае выплатить первоначальную сумму. Если же службой безопасности банковского учреждения будет раскрыт обман, то в выдаче льготного кредитования и вовсе может быть отказано. Также не стоит забывать, что финансовые компании предпочитают обмениваться информацией о нечистоплотных клиентах, что не сулит ничего хорошего в будущем. Если обладатель недвижимости и согласиться пойти на сговор, то понадобиться искать оценочную компанию, которая захочет подтвердить неправдивую цену.
В заключение следует сказать, что подобные обманные действия не сулят ничего хорошего обеим сторонам. Нецелесообразно уповать на авось. Намного практичнее действовать в рамках законодательства, чтобы не сталкиваться с описанными выше проблемами.