Есть вариант проведения сделок по доверенности. Она может быть оформлена в каждой нотариальной конторе. Зачастую обыватели говорят о генеральной доверенности. Важно понимать, что с юридической точки зрения подобной не существует. Под генеральной подразумевают документ, предоставляющий право управлять и иметь все имущественные права на определенный объект. При наличии такого документа, возможно отчуждать, приобретать квадратные метры, получать кредитные средства под залог.
Данный документ несет за собой существенную ответственность для доверителя и лица, на которое он оформлен. Важно серьезно выбирать поверенного. В противном случае возникает большая вероятность, что наличие доверительного документа мотивирует его использовать имеющиеся права в собственных целях и против интересов доверителя.
Поэтому, при отсутствии необходимости наделять поверенного полным комплексом прав, намного практичнее составить документ, в котором будут указаны конкретные полномочия. Это может быть, например, регистрация перехода права собственности. Непосредственно на заключении сделки надежнее присутствовать самостоятельно.
Как поступает Сбербанк
Это банковское учреждение принимает как точечные доверенности, так и на полные права. Важно отметить, что в работу берутся не только доверительные документы, которые выданы на территории РФ. Значение имеют и выданные консульствами, расположенными в разных странах. Отличие между ними составляет то, что на подготовку сделок с последними необходимо больше времени, поскольку они предполагают дополнительную проверку.
Документы, составленные и заверенные нотариусом, в обязательном порядке должны предоставлять точную информацию, какие права предоставляются. Банковское учреждение обязательно это проверяет. Например, должно быть указано, что доверенность дана на подписание договора поручительства либо кредитной документации. Т.е. указывается целевое назначение документа. Банковское учреждение не примет нотариально заверенный документ, если в нем не будет указано право на полное распоряжение или определенные полномочия поверенного.
С другой стороны, банковскому учреждению от покупателя необходимо, чтобы в документе, заверенном нотариусом, были прописаны полномочия на получение кредита. Обязательным является указание суммы, местонахождения объекта. Если возможно заранее узнать, то и процентная ставка. Чем больше будет подробностей, тем больше доверия документ вызовет у банковского учреждения. В любых финансовых вопросах точность имеет определяющее значение.
Также предлагаем рассмотреть вопросы, существуют ли какие-либо условия, если при сделках с поверенными используется электронная регистрация. При этом условии, существует необходимость перевода документа в аналогичную форму после того, как он будет заверен специалистом. Это поможет обеспечить тождественность. Далее уже можно направлять документацию в банковское учреждение в электронном виде.
Также важно помнить о необходимости указать информацию, если доверенное лицо должно получить при продаже недвижимости денежные средства. В случае их получения непосредственно владельцем, это условие является необязательным.
Возможности по удостоверению доверенности за рубежом
Если речь идет о странах СНГ, привилегией является упрощенный порядок. Это существенно упрощает и ускоряет процесс подготовки и проведения сделок. В случае составления доверенности на ином языке, перевод на русский необходимо заверять в РФ. Однако, как правило, такие документы в дружественных нам странах составляются на русском.
Если гражданин нашей страны пребывает в других странах, у него существует две возможности оформить необходимый документ. В консульстве его смогут выдать. В таком случае на руках появится документ на русском языке, который будет соответствовать актуальному российскому законодательству. Это во многом облегчит проведение сделки. В Единую систему сразу же поступают данные. Соответственно, в нашей стране каждый, кто решит обратиться к реестру, сможет удостовериться в действительности предоставления определенных прав на управление недвижимостью.
Следует понимать, что в некоторых странах по разным причинам на сегодняшний момент консульства нашей страны не функционируют. Иногда возникает ситуация, когда из-за большого количества посетителей, нет физической возможности принять всех желающих. Эти ситуации не являются безвыходными. Можно обратиться к местным нотариусам. В таком случае полученный документ должен быть легализован, т.е. должно присутствовать удостоверение статуса лица, которое выдало документ, и его подписи. В некоторых случаях можно воспользоваться упрощенной процедурой.