Рубрики
Ценные советы

Возможно ли вокруг многоэтажки возвести забор

Многие жители высотных домов задумываются о необходимости ограждения прилегающей к ней территории. Желание может возникать по разным причинам, но в большинстве случаев основанием является обеспечение безопасности, предотвращение вандализма.

Мы постараемся разобрать, когда так возможно поступить, что для этого потребуется предусмотреть и осуществить. Территория возле каждого высотного дома является общей собственностью всех жильцов. Понадобится соглашение между собственниками квартир. Получается, что жители имеют право возвести ограждение, но для этого необходимо выполнить несколько условий.

Как правильно поступить?

Любым имуществом, которое находится в собственности, можно свободно распоряжаться. В соответствии с этим правилом на первом этапе необходимо понять, выделена ли придомовая территория в качестве отдельного земельного участка. Информация об этом находится в кадастре. Тогда все собственники квартир являются полноправными владельцами. Соответственно, межевание производить не понадобится.

Необходимо устроить собрание жильцов и поднять данный вопрос. Обязательно все протоколировать. Достаточно согласия 2/3 присутствующих. Запротоколировать важно и условия, т.е. подрядчика, тип ограждения, вариант оплаты и пр.

Выбранный подрядчик должен сначала разработать проект оградительной системы. Это необходимо сделать в соответствии с санитарными и другими нормами, действующими в регионе. Только в таком случае план будет согласован местными властями, не потребуется вносить правки. Подавать необходимо пакет документов, начиная от копии кадастра и заканчивая техническим заключением относительно соответствия правилам региона.

На следующем этапе пора обратиться в УК. Ее представители должны подать запрос в органы власти, другие инстанции для согласования инициативы, получения разрешения. Когда все будет одобрено, пора просто перейти к делу.

Если земля не в собственности, как быть?

Если по данным реестра оказалось, что земля вокруг дома не зарегистрирована в качестве общедолевой собственности жильцов, процесс будет немного сложнее. Первоначально необходимо произвести межевание и зарегистрировать территорию в БТИ, чтобы она стала собственностью всех владельцев квартир.

После регистрации в реестре можно переходить к следующим действиям, о которых мы писали выше. Важно знать, каким правилам должна соответствовать оградительная конструкция. Рассмотрим основные требования:

• обеспечение возможности быстрой эвакуации, простого подъезда спецтехники разных служб;

• обеспечение доступа к системам инженерных коммуникаций;

• не мешать проезду к другим домам, находящимся рядом;

• не мешать пешеходам, не выходить за границы придомовой территории.

Существуют рекомендации относительно применения декоративных ограждений из металла, т.е. ажурных, а не сплошных. Не стоит пытаться ограждать территорию профлистами и другими аналогичными материалами. Дополнительно необходимо учитывать региональные правила. Они могут отличаться, поэтому практичнее обратиться к профессионалам, которые владеют всеми нюансами.

Дополнительно необходимо позаботиться о том, чтобы каждый житель квартиры дома получил ключи от ограждения либо карту. Все зависит от типа запирающего механизма. Соответственно, понадобится заказать необходимое количество.

Какой вариант конструкции выбрать?

Том, чтобы каждый житель

При выборе важно сопоставить стоимость и надежность. Оградительная система должна быть максимально прочной и долговечной, тогда вложение денег в нее будет рациональным. Стальная сетка является таким выбором. Более дорогостоящий вариант – кованые изделия. Жильцы дома сами должны решать, какие средства вложить в ограждение территории.

Обслуживание ограждения

Собственникам необходимо принять решение, кому поручить обслуживание возведенного ограждения. В квитанции оплаты появится дополнительная статья расходов. Заранее следует решить с жильцами, каким образом будет обеспечиваться беспрепятственный въезд скорой помощи и различных спецслужб.

Важно не только проявить инициативу относительно ограждения территории, но и выполнить все в соответствии с законодательством. В этом случае получится обеспечить безопасность и повысить уровень комфорта проживания.