Все молодожены без исключения мечтают о собственной квартире. Если в семье ждут появления малыша, вопрос о наличии просторной недвижимости становится еще резче. В нашей стране есть несколько программ, позволяющим молодым людям на льготных условиях обрести собственную недвижимость. Ипотека, материнский капитал мотивируют молодые семьи.
Важно понимать, какие подводные камни существуют при совместной покупке квадратных метров для мужа и жены. Никогда нельзя отрицать вероятность развода. Многие пары через время расстаются, поэтому важно все правильно предусмотреть на этапе покупки, чтобы потом не жалеть.
Какие существуют варианты приобретения жилья
Квартиру или дом можно сразу приобрести с выделением доли каждого в зависимости от того, сколько средств вложено в покупку. Если этого не сделать, жилплощадь станет совместной стоимостью. Даже если квартира оформлена на одного из супругов, но приобретена в браке, она все равно считается общей.
Последний описанный нами вариант является наиболее распространенным. Это объясняется скоростью и простотой оформления. Если оформлять доли на каждого, необходимо тратить немало времени. Напомним, что все, приобретенное в браке, считается совместно нажитым. Поэтому при разводе не имеет значения, на кого оформлена квартира.
Когда найдена подходящая квартира, проверены все документы, наступает время подписания договора. При нем присутствуют продавец, покупатель и нотариус. Далее документы подаются на регистрацию. В среднем на все формальности хватает одной недели.
После полного комплекса оформления ни один из супругов в тайне от другого не сможет продать недвижимость. Должно быть нотариально выданное разрешение. Если каким-то образом произойдет подобная сделка, ее в будущем будет легко оспорить и признать недействительной.
Оформление на обоих супругов
Если супруги решили оформить недвижимость на двоих после того, как она была куплена на одного из них, необходимо пройти следующую процедуру. Второй супруг должен подать соответствующее заявление в МФЦ. Необходимы документы, подтверждающие факт того, что на момент приобретения люди уже состояли в браке. Желающие подать документы дистанционно могут воспользоваться соответствующими сайтами. Для этого необходимо иметь электронную подпись квалифицированного усиленного типа. После регистрации права второго супруга, оба будут по всем документам проходить в качестве равноценных собственников.
Особенности выделения доли каждого из супругов
Если выбрана программа материнского капитала, то рационально сразу приобрести недвижимость в долевую собственность мужа, жены и детей. Также можно приобрести в жилье общую стоимость. Если сразу не получается оформить покупку в общую стоимость, то на это отводится шесть месяцев с момента передачи продавцу маткапитала. В случае, если покупка совершается при помощи средств целевого займа, то переоформление возможно снятия обременения.
Общая долевая стоимость регистрируется в Росреестре либо МФЦ. Понадобится предоставить полный пакет документов, среди которых паспорта, свидетельства о рождении, о браке или разводе. После недели вся информация появится в ЕГРН, там будут указаны все доли собственников.
По какому принципу делится недвижимость при разводе?
Если супруги приняли решение разойтись, то при отсутствии брачного договора, все нажитое совместно имущество будет разделено пополам. Важно понимать, что при выделении доли появляется право на управление недвижимостью, но не буквально на определенную комнату либо половину кухни. В каждой недвижимости есть места общего пользования, поэтому на практике провести виртуальную черту не получается. Соответственно, в большинстве случаев квартира достается одному из супругов, а второй получает материальную компенсацию за свою долю. Также, как вариант, можно рассматривать продажу общей квартиры и раздел денег. Это справедливо!
При покупке недвижимости в ипотеку, когда оба супруга выступили в роли созаемщиков, то по согласию банка кредит может быть переоформлен на одного из них. Некоторые банковские учреждения предоставляют возможность подать заявку онлайн. Затем необходимо просто посетить учреждение для подписания документов.
Если недвижимость была приобретена любой из сторон до брака, она не является совместно нажитой. Переданная недвижимость в дар или доставшаяся по наследству также. Если же в такой недвижимости оба супруга сделали дорогостоящий ремонт, и для этого есть доказательства, то суд может признать ее совместной.
Составление брачного договора – единственный способ обезопасить собственное имущество от притязаний супруга. Оформление такого документа возможно не только до заключения брака, а уже после. Над документом должен поработать квалифицированный юрист, а заверить – нотариус. Тогда он обретет процессуальную силу.