Рубрики
Ценные советы

Возможно ли вокруг многоэтажки возвести забор

Многие жители высотных домов задумываются о необходимости ограждения прилегающей к ней территории. Желание может возникать по разным причинам, но в большинстве случаев основанием является обеспечение безопасности, предотвращение вандализма.

Мы постараемся разобрать, когда так возможно поступить, что для этого потребуется предусмотреть и осуществить. Территория возле каждого высотного дома является общей собственностью всех жильцов. Понадобится соглашение между собственниками квартир. Получается, что жители имеют право возвести ограждение, но для этого необходимо выполнить несколько условий.

Как правильно поступить?

Любым имуществом, которое находится в собственности, можно свободно распоряжаться. В соответствии с этим правилом на первом этапе необходимо понять, выделена ли придомовая территория в качестве отдельного земельного участка. Информация об этом находится в кадастре. Тогда все собственники квартир являются полноправными владельцами. Соответственно, межевание производить не понадобится.

Необходимо устроить собрание жильцов и поднять данный вопрос. Обязательно все протоколировать. Достаточно согласия 2/3 присутствующих. Запротоколировать важно и условия, т.е. подрядчика, тип ограждения, вариант оплаты и пр.

Выбранный подрядчик должен сначала разработать проект оградительной системы. Это необходимо сделать в соответствии с санитарными и другими нормами, действующими в регионе. Только в таком случае план будет согласован местными властями, не потребуется вносить правки. Подавать необходимо пакет документов, начиная от копии кадастра и заканчивая техническим заключением относительно соответствия правилам региона.

На следующем этапе пора обратиться в УК. Ее представители должны подать запрос в органы власти, другие инстанции для согласования инициативы, получения разрешения. Когда все будет одобрено, пора просто перейти к делу.

Если земля не в собственности, как быть?

Если по данным реестра оказалось, что земля вокруг дома не зарегистрирована в качестве общедолевой собственности жильцов, процесс будет немного сложнее. Первоначально необходимо произвести межевание и зарегистрировать территорию в БТИ, чтобы она стала собственностью всех владельцев квартир.

После регистрации в реестре можно переходить к следующим действиям, о которых мы писали выше. Важно знать, каким правилам должна соответствовать оградительная конструкция. Рассмотрим основные требования:

• обеспечение возможности быстрой эвакуации, простого подъезда спецтехники разных служб;

• обеспечение доступа к системам инженерных коммуникаций;

• не мешать проезду к другим домам, находящимся рядом;

• не мешать пешеходам, не выходить за границы придомовой территории.

Существуют рекомендации относительно применения декоративных ограждений из металла, т.е. ажурных, а не сплошных. Не стоит пытаться ограждать территорию профлистами и другими аналогичными материалами. Дополнительно необходимо учитывать региональные правила. Они могут отличаться, поэтому практичнее обратиться к профессионалам, которые владеют всеми нюансами.

Дополнительно необходимо позаботиться о том, чтобы каждый житель квартиры дома получил ключи от ограждения либо карту. Все зависит от типа запирающего механизма. Соответственно, понадобится заказать необходимое количество.

Какой вариант конструкции выбрать?

Том, чтобы каждый житель

При выборе важно сопоставить стоимость и надежность. Оградительная система должна быть максимально прочной и долговечной, тогда вложение денег в нее будет рациональным. Стальная сетка является таким выбором. Более дорогостоящий вариант – кованые изделия. Жильцы дома сами должны решать, какие средства вложить в ограждение территории.

Обслуживание ограждения

Собственникам необходимо принять решение, кому поручить обслуживание возведенного ограждения. В квитанции оплаты появится дополнительная статья расходов. Заранее следует решить с жильцами, каким образом будет обеспечиваться беспрепятственный въезд скорой помощи и различных спецслужб.

Важно не только проявить инициативу относительно ограждения территории, но и выполнить все в соответствии с законодательством. В этом случае получится обеспечить безопасность и повысить уровень комфорта проживания.

Рубрики
Ценные советы

Оспариваем дарственную на недвижимость

Официально подарить можно любое принадлежащее имущество. Необязательно составлять завещание, поскольку дарственная позволяет сразу же передать право владения. К сожалению, бывают ситуации, когда человека могут обманным путем заставить написать дарственную на недвижимость. Если случилась такая проблема, важно заняться решением вопроса, каким образом признать недействительной данную сделку?

Необходимо понимать, что делать, чтобы вернуть недвижимость

Дарственная – нотариально заверенный документ, в соответствии с которым недвижимость переходит новому владельцу. Ее еще называют договором дарения, в соответствии с которым имущество передается безвозмездно. Предметом подобного договора может быть абсолютно любая вещь, т.е. движимое и недвижимое имущество. Имущество сразу может перейти одариваемому либо через определенный период времени, который указывается в договоре. В таком случае договор называется консенсуальным. В документе однозначно должно быть прописано, через какое время и при каких условиях новый собственник обретет имущество.

Невозможно оформить дарение, если обладатель имущества является недееспособным или несовершеннолетним. Адресатом подарка не могут являться государственные служащие и медицинские работники. Коммерческие организации также не могут дарить друг другу предметы движимого и недвижимого имущества. Дарителем не может являться опекаемое лицо, подарок нельзя преподнести попечителю или опекуну, будучи недееспособным либо несовершеннолетним. Если эти условия были нарушены, договор дарения по каким-либо причинам был заключен, это повод для оспаривания законности.

В каких случаях возможно аннулировать дарственную?

Возникают ситуации, при которых инициатор дарения сам хочет изменить свое решение. Есть судебная практика решения подобных вопросов. Одним из поводов является неправильное составление договора, когда было допущено нарушение актуального законодательства.

Иногда родственники дарителя пытаются доказать суду, что он не понимал, что делает. Необходимо понимать, что, при правильном составлении договора и нотариальном заверении, крайне сложно оспорить такое решение. Опытный нотариус еще на этапе подготовки документации способен исключить все спорные моменты. Он не допустит ошибок, поэтому все претензии родственников были никчемными.

Оспорить договор можно в нескольких случаях. Рассмотрим ситуацию, когда даритель является физлицом. Это возможно при жизни или после смерти лица, которое решило сделать подарок в виде недвижимости. Если в договоре предусмотрено, то смерть одаряемого, если он умер раньше дарителя, является поводом. Сложной является ситуация, при которой одариваемый содержит предмет дарения в ненадлежащем состоянии, что может привести к его физическому уничтожению.

Еще одним поводом для отмены дарения является угроза со стороны нового собственника предыдущему. Все необходимо доказывать в судебном порядке. Если действия одаряемого привели к смерти дарителя, то родственники пострадавшего имеют право потребовать отменить дарственную.

Если юрлицо выступает в качестве дарителя, то поводом для оспаривания доверенности может стать срок в полгода или менее до момента банкротства. Суд рассмотрит данную ситуацию в качестве повода сохранить имущество и избежать его передачи для погашения долгов.

Каким образом аннулировать?

Только в судебном порядке возможно оспорить факт дарения. Обычно такая задача появляется у близких родственников дарителя. Они претендуют на имущество, а потом узнают, что оно было подарено какому-то чужому человеку.

Важно доказать, что претендент имел отношение к недвижимости при жизни дарителя. Например, помогал оплачивать коммунальные услуги или ремонт. В противном случае задача относительно предъявления прав усложняется. Человек имеет право при жизни отписать собственную квартиру или дом кому угодно по личному усмотрению. Если даритель умер, то оспорить его решение довольно сложно.

Кто может начать судебное разбирательство относительно дарственной на недвижимость?

Непосредственно даритель, его родственники или же заинтересованные лица имеют такое право. Если есть доказательства о незаконности соглашения, это является поводом для обращения в суд с просьбой аннулировать договор дарения недвижимости.

Для дарителя следующие ситуации являются основанием:

• неспособность отвечать за собственные действия на момент подписания договора (например, наркотическое или алкогольное опьянение);

• совершение сделки под психологическим или физическим давлением;

• не осознание последствий заключения такого договора;

• искреннее заблуждение, не осознание последствий совершенного действия;

• обман со стороны заинтересованного лица, т.е. выгодополучателя.

Комментарий эксперта: «Любой нотариально заверенный договор может быть оспорен. Дарственная не является исключением. Для данных документов применяется трехлетний срок давности. Даритель имеет возможность отменить собственное решение вследствие специальных оснований, которые описаны в Гражданском кодексе. Основной ситуацией является нанесение физического ущерба дарителю со стороны одариваемого. Данные ситуации возникают редко, но являются прямым основанием для отзыва дарственной».

Действия со стороны одаряемого

Не каждый готов принять в дар недвижимость по разным причинам. Отказ можно сделать без суда, посредством обращения в Росреестр. Даритель может выдвигать различные условия, которые могут не устраивать адресата. Зачастую полезно обращаться к юристу, поскольку в каждой ситуации существуют подводные камни. Отследить их способен только профессионал, как и предотвратить любые риски. Отказаться от навязываемого имущества всегда можно, чтобы не взять на себя лишних обязательств.

Действия родственников и третьих лиц

Было заключить

Если договор дарения оформлен в соответствии со всеми правилами и нотариально заверен, то при жизни дарителя оспаривание является неперспективным. Важно, чтобы даритель был дееспособным, совершеннолетним, способным отвечать за собственные действия. Никто не сможет повлиять на его решение, включая близких родственников и прямых наследников. Есть всего несколько ситуаций, при которых возможно оспаривать нотариально заверенный договор дарения, среди них:

• незнание супруга/супруги о решении;

• недееспособность;

• нахождение объекта дарения, т.е. квартиры, дома, на момент подписания документа под арестом.

Заинтересованными лицами могут быть кредиторы, налоговые и другие органы. Они имеют возможность в судебном порядке признать ничтожной дарственную. Такие дела с юридической точки зрения являются наиболее сложными, поэтому ни один адвокат заранее не сможет гарантировать успешное решение вопроса. Есть следующие факторы, на основании которых можно аннулировать договор дарения. Например, фиктивность договора, когда даритель планировал сохранить собственность на недвижимость. Еще есть случаи, когда пытаются скрыть договором дарения другую сделку. Допустим, деньги за недвижимость получены, а даритель старается уйти от налогов либо госпошлины. Снова можно вспомнить об аресте на недвижимое имущество.

Срок возможного оспаривания дарственной

Данный период в большинстве случаев варьируется от одного до трех лет в зависимости от обстоятельств. В случае, если договор изначально нельзя было заключить, но признание сделки ничтожной можно осуществить в течение трех лет. Если сделка была совершена по поддельным документам, то время исковой давности может быть увеличено до десяти лет. Если же все было сделано законно, но нарушены некоторые требования законодательства, дается год на оспаривание для лица, чьи права были нарушены. Отсчет времени начинается с момента, когда человек об этом узнал.

Возникают ситуации, когда человек не знал, что в результате договора дарения нарушены его права, либо он просто не имел возможности подать в суд. Тогда судебная инстанция имеет право продлить срок исковой давности по соответствующему ходатайству. У истца должна быть уважительная причина, которую необходимо подтвердить различными документами. Это может быть командировочное удостоверение, медицинская справка и пр.

В некоторых случаях у лица, принимающего недвижимое имущество в подарок, может возникнуть необходимость обратиться в суд. Это может быть связано с невыполнением дарителем условий, прописанных в дарственной. Срок исковой давности в такой ситуации составляет три года.

Что может послужить доказательствами для суда?

Договор о дарении является предпочтительным в нашей стране, поскольку его очень сложно оспорить в суде. Для этого необходимы веские доказательства. Даже завещание оспорить проще в сравнении с дарственной. Нужно понимать, что процесс может быть длительным, поскольку каждая ситуация является сложной, и суду необходимо разобраться во всех нюансах.

Перед подачей в суд важно убедиться в основательности причин. Для этого следует проконсультироваться у адвоката. Мнение специалиста должно играть решающую роль, т.к. собственное представление о справедливости может идти в разрез с законом. Убедительная доказательная база – единственный инструмент, который поможет добиться справедливости.

Подготовка документов

Паспорт, исковое заявление, договор о дарении, квитанция об уплате госпошлины – это обязательный перечень документов. Также необходимо предоставить дополнительные, которые будут подтверждать правоту иска. Важно собрать максимум доказательств, подтверждающих недействительность или ничтожность сделки. Профессиональные юристы знают, каким следует готовиться к подаче в суд. Они помогут правильно составить непосредственно исковое заявление. Не советуем использовать готовые бланки, которые есть в интернете, поскольку каждый случай индивидуален, имеет свои особенности.

Дополнительно может понадобиться справка о состоянии здоровья. Для дарителя она станет аргументом, подтверждающим его дееспособность. Для истца – доказательством того, что даритель на момент подписания договора был в неадекватном состоянии. Сам договор дарения, в котором есть подписи обеих сторон. Если истец подозревает подлинность договора, то необходим образец почерка дарителя. Суд назначит почерковедческую экспертизу, если сочтет значимыми все аргументы.

При заверении договора дарения можно делать аудиозапись, чтобы было подтверждение воли дарителя и его дееспособности. В суде запись может стать твердым доказательством, если она сделана по всем правилам.

Медицинские документы дарителя на момент сделки могут подтвердить его неадекватное состояние. Если есть подозрение, но нет документов, понадобятся свидетели, готовые подтвердят измененное состояние. Чем тщательнее будет собрана доказательная база, тем больше шансов доказать собственную правоту и защитить себя в суде. Обращайтесь к опытным юристам, которые смогут сделать все необходимое и защитят ваши интересы в судебном порядке.

Рубрики
Ценные советы

Зарабатываем на ценных бумагах

При наличии свободных денежных средств, возникает желание вложиться, чтобы заработать. Многие россияне предпочитают недвижимость, т.к. этот актив дает уверенность в себе, его можно сдавать, чтобы зарабатывать. Недвижимость дорожает с каждым готом, поэтому такие инвестиции являются стабильными. С другой стороны, всегда возможны форс-мажорные обстоятельства. Соответственно, опытные финансисты рекомендуют «не складывать все яйца в одну корзину», т.е. диверсифицировать имеющиеся финансы, вложив их в разные активы.

Аналогично и с

Если говорить о рынке ценных бумаг, есть множество вариантов для вложений. Первоначально следует оценить соотношение уровня риска и возможной доходности. Эти оба показателя взаимосвязаны напрямую. Соответственно, чем больше риск, тем выше доходность. Это касается облигаций, акций и пр. Мы решили проконсультироваться у экспертов, чтобы изложить для вас полезную информацию.

Рассмотрим облигации

Можно провести некоторую аналогию между этими ценными бумагами и недвижимостью. Ценные бумаги похожи в некоторой степени на квартиры, которые полностью готовы для сдачи в аренду. Покупая ценные бумаги, вы автоматически одалживаете деньги компании или государству на определенный срок. Доход от такого приобретения исчисляется в процентах, которые по определенному графику выплачиваются эмитентом, т.е. организацией, которая выпустила долговые бумаги. Каждый арендатор недвижимости ежемесячно выплачивает плату за квартиру/дом. Перед приобретением таких ценных бумаг важно удостовериться в платежеспособности эмитента. От этого зависит стабильность выплаты процентов, вероятность в конце срока получить обратно внесенную сумму.

Если говорить о государственных ценных бумагах, а также облигациях крупнейших компаний страны, то их можно сравнить с престижными квартирами, расположенными в центре города. Оба актива являются надежными, способными приносить стабильную прибыль. Если говорить о стоимости таких квартир, то выручку за аренду с трудом можно с ней соразмерить. Аналогично и с ценными бумагами государства и крупнейших компаний. Они априори понимают, что дать им в долг готовы все без исключения. Соответственно, не предлагают высокий процент.

Если говорить о квартирах, расположенных дальше от центра, то стоимость их ниже. Арендная плата также уменьшается, но соотношение вложений и заработка становится более привлекательным. Существует только единственный риск – неплатежеспособность арендаторов. Поэтому важно тщательно выбирать квартиросъемщиков, чтобы не столкнуться с проблемами.

Если говорить о бизнесе, можно отметить следующее: чем меньше уставной капитал и обороты, тем выше вероятность дефолта. Однако, именно такие компании готовы выплачивать более высокий процент, чтобы привлечь инвесторов, получить дополнительные средства. Инвесторы, которые способны рисковать, срывают максимальный куш.

Акции

Данные ценные бумаги вполне сравнимы с покупкой новой квартиры на этапе котлована или незавершенного строительства. Такие активы приобретают с целью заработать на росте стоимости. Это – не долгосрочные вложения, а возможность на пике цены продать и разницу считать своей чистой прибылью. Есть некоторые эмитенты, которые время от времени выплачивают дивиденды владельцам акций.

Если говорить о прибыльности, то акции привлекательнее облигаций. Однако, необходимо понимать, если снова сравнивать с недвижимостью, что «дом могут не достроить». Риски выше, поэтому и возрастает заработок. Также может быть совсем малым спрос на жилье в выбранном вами районе. Поэтому данный фактор риска также необходимо учитывать.

Можно рассматривать разные районы возведения новостроек. В центре вероятность полной постройки и введения в эксплуатацию выше в сравнении с окраинами. Желающие снять квартиру в центре или просто в хорошем районе с развитой инфраструктурой являются более платежеспособными. Во всех сделках важно рассматривать комплексно все факторы и учитывать долю риска. Акции – абсолютно такая же история. При покупке бумаг компаний-гигантов можно чувствовать себя относительно спокойно, но мечтать о большом заработке не приходится. Вложение в акции небольших компаний несет за собой риск их разорения, но и характеризуется вероятностью существенного заработка.

Паевые инвестиционные фонды

Данный инструмент является одним из наиболее популярных в наши дни. Если сравнивать с недвижимостью, то можно найти аналог в виде долевого участия сразу в нескольких квартирах. Иметь собственную долю одновременно в нескольких квартирах выгодно, поскольку они все будут приносить определенную прибыль. Даже если с одной или несколькими возникнут проблемы с поиском арендаторов, в это время другие помогут зарабатывать. Т.е. полного простоя не случится. Важно учитывать, что отсутствует необходимость беспокоиться о ремонте, состоянии коммуникаций, поиске арендаторов. Это образное сравнение. Всем этим будут заниматься работники фонда.

Опытные инвесторы сами ищут, куда вложить средства доверителей. Сбалансированность вложений является основным преимуществом фондов. Все инвесторы не сильно зависят от определенных котировок. Профессиональные управляющие сами подбирают активы, они заинтересованы в стабильности прибыли. В противном случае, инвесторы просто уйдут, а организация не сможет далее существовать.

Перед желающими инвестировать в фонды раскрывается большой выбор. Следует заранее оценить и сопоставить риски с доходностью. При сдаче квартир в аренду, их обладатели получают регулярные платежи. Аналогичная ситуация возникает при правильном выборе фонда. Многие ответственные организации выплачивают промежуточный доход, а не только проценты по облигациям, акциям.

Рубрики
Ценные советы

Продажа квартиры – пора выписываться

Если на квартиру уже нашлись покупателей, то перед заключением сделки необходимо выписаться всем жильцам. Поэтому необходимо разобраться, как это сделать в соответствии с актуальным законодательством.

В соответствии с законом, переход права собственности является основанием для прекращения прав пользования прежних собственников. Продажа любого типа недвижимости подразумевает снятие с регистрационного учета всех ранее прописанных. Наше законодательство обязывает граждан иметь регистрацию. Т.е. выписка из одного вида недвижимости должна сопровождать пропиской в другом. Возникают ситуации, когда после продажи человек находит временное жилье, в котором не может зарегистрироваться. Возникает вопрос, можно ли так жить без прописки? Это возможно при условии, что в проданной квартире не были прописаны дети, которые не достигли совершеннолетия.

Как правильно выписываться?

Это сделать можно несколькими способами. Воспользуйтесь сайтом Госуслуг либо посетите лично ГУВМ. С собой необходимо иметь паспорт. В МФЦ также можно сняться с регистрации, но не во всех регионах предоставляется данная услуга. Поэтому предварительно следует позвонить и уточнить информацию. Снятие с регистрации происходит после написания заявления лично или же по доверенности, которую должен заверить нотариус.

Если вы находитесь за рубежом?

Воспользуйтесь сайтом

Удаленная продажа недвижимости возможна по доверенности. Также происходит и снятие с регистрационного учета. Оформление доверенности возможно в любом из российских консульств, а также у местных нотариусов, если консульство не функционирует либо физически не способно принять всех желающих. В последнем случае существуют нюансы оформления документов. Необходимо проконсультироваться у профессиональных юристов, чтобы сделать все правильно.

Заявление о снятии с учета также понадобится написать, заверить его соответствующим образом. В зависимости от количества прописанных, для снятия с учета необходимо взять с собой паспорта, свидетельства о рождении детей, о браке. Дети по российскому законодательству не могут жить без регистрации. Поэтому необходима новая квартира для регистрации перед тем, как выписать из старой.

Услуга по снятию с регистрации является бесплатной. В среднем она занимает около недели. Если говорить о точном сроке выписки при продаже, то теоретически это возможно сделать до сделки или после. Многое зависит от личных договоренностей с покупателем. Юридическая чистота – это требование, которые многие предъявляют при покупке недвижимости. Поэтому, если выписаться заранее, можно упростить процесс поиска покупателей.

Рубрики
Ценные советы

Если строить дом, то сколько этажей должно в нем быть

Когда возникает желание построить собственный дом, параллельно появляется вопрос, сколько этажей в нем должно быть: один, два или три. Сделать выбор бывает непросто, поэтому необходимо оценить в совокупности все факторы, чтобы принять единственно правильное решение. Размеры участка, его рельефные особенности непосредственным образом влияют на выбор.

Предлагаем рассмотреть одноэтажный дом

Первоначально следует отметить такое преимущество, как отсутствие лестницы. Это непосредственно влияет на безопасность. В таком доме комфортно жить независимо от возраста. Можно не переживать за детей, пожилых людей, не бояться оступиться. Если говорить о людях с ограниченными возможностями, то для них свободное и безопасное передвижение в доме имеет первоочередное значение.

При наличии в доме двух или трех этажей, регулярно будут возникать ситуации, при которых придется возвращаться. Что-то забыть способен каждый из нас, важно только одно, сколько времени отнимет возвращение.

Каждую ситуацию можно рассматривать с двух сторон. Если человек ведет малоподвижный образ жизни, то наличие в доме лестницы является преимуществом. Подъем по ступенькам и спуск по ним является небольшой и полезной физической нагрузкой. При ней нормализуется артериальное давление, активизируется работа сердца, мышцы приходят в тонус.

Какой именно сделать лестницу, каждый решает сам. Одни предпочитают менее безопасные винтовые варианты, отличающиеся крутизной ступенек. Если площадь позволяет, можно сделать пологую, комфортную лестницу, обезопасив себя не только небольшой высотой ступеней, но и перилами.

Если рассматривать двух или трехэтажные дома, к преимуществам можно отнести возможность простого зонирования. Один этаж практично отвести детям, на других – организовать место для работы, занятий спортом, чтения и пр. Каждая семья устраивает такую недвижимость на свое усмотрение. Мы все индивидуальны, поэтому для комфортной жизни нуждаемся в определенных условиях.

Рассмотрим стоимость строительства

Естественно, чем больше этажей, тем дороже обойдется процесс строительства. Устройство фундамента – первоочередная задача. Чем больше этажей, тем выше должна быть у него несущая способность. Соответственно, все необходимо предусмотреть и рассчитать заранее. Если брать во внимание количество полезной площади, то получается выгоднее возводить дом в два или три этажа, чем одноэтажный. Аналогично можно сказать и о крыше, т.к. ее устраивать в любом случае необходимо, а вот сколько этажей будет она защищать – второй вопрос.

Занятий спортом, чтения и

Если говорить о стоимости стен, внешней и внутренней отделки, она возрастает в зависимости от количества этажей. Также можно учесть межэтажные перекрытия, коммуникации, другие особенности, которые оказывают непосредственное влияние на общую стоимость.

Если говорить о получении по факту полезной жилой площади, то в совокупности двухэтажный или трехэтажный дом может обойтись дешевле в сравнении с одноэтажным. Поэтому каждая семья должна для себя решить, как выгоднее поступить при желании построить собственный дом.

Рассмотрим особенности участка

Если брать стандартные шесть соток, на них сложно разместить одноэтажный дом, площадь которого превышает 100 кв.м. Т.е. совсем не останется свободного места для лужайки, беседки, устройства места для отдыха. Соответственно, практичнее построить двух- или трехэтажный. Необходимо соблюдать большое количество правил, начиная от расстояния до забора, расположения септика и пр.

При наличии большого по площади участка, дело обстоит иначе. Если в распоряжении, например, 10-12 соток или более, разместить одноэтажный дом намного проще при любой желаемой площади. Особенности рельефа обязательно необходимо учитывать, но это важнее для архитекторов.

Если говорить о мировых тенденциях и практичности, то для пожилых людей рекомендован одноэтажный частный дом. Для молодых семей – двух- или трехэтажный. Важно учитывать, что в высоту строить дешевле, нежели в ширину. Данное правило неоднократно проверено и является истиной. Каждая семья сама должна решить, какая недвижимость окажется наиболее удобной для жизни.

Мы рассмотрели все возможные ситуации. Также необходимо отметить окружающую участков природу. Иногда со второго или третьего этажа открываются необыкновенной красоты виды, которые с первого невозможно увидеть. Поэтому этот фактор также необходимо учитывать, если собираетесь строить не временное жилье, а настоящее семейное гнездо для приятной жизни нескольких поколений.

Рубрики
Ценные советы

Покупаем квартиру в браке

Все молодожены без исключения мечтают о собственной квартире. Если в семье ждут появления малыша, вопрос о наличии просторной недвижимости становится еще резче. В нашей стране есть несколько программ, позволяющим молодым людям на льготных условиях обрести собственную недвижимость. Ипотека, материнский капитал мотивируют молодые семьи.

Важно понимать, какие подводные камни существуют при совместной покупке квадратных метров для мужа и жены. Никогда нельзя отрицать вероятность развода. Многие пары через время расстаются, поэтому важно все правильно предусмотреть на этапе покупки, чтобы потом не жалеть.

Какие существуют варианты приобретения жилья

Квартиру или дом можно сразу приобрести с выделением доли каждого в зависимости от того, сколько средств вложено в покупку. Если этого не сделать, жилплощадь станет совместной стоимостью. Даже если квартира оформлена на одного из супругов, но приобретена в браке, она все равно считается общей.

Последний описанный нами вариант является наиболее распространенным. Это объясняется скоростью и простотой оформления. Если оформлять доли на каждого, необходимо тратить немало времени. Напомним, что все, приобретенное в браке, считается совместно нажитым. Поэтому при разводе не имеет значения, на кого оформлена квартира.

Когда найдена подходящая квартира, проверены все документы, наступает время подписания договора. При нем присутствуют продавец, покупатель и нотариус. Далее документы подаются на регистрацию. В среднем на все формальности хватает одной недели.

После полного комплекса оформления ни один из супругов в тайне от другого не сможет продать недвижимость. Должно быть нотариально выданное разрешение. Если каким-то образом произойдет подобная сделка, ее в будущем будет легко оспорить и признать недействительной.

Оформление на обоих супругов

Если супруги решили оформить недвижимость на двоих после того, как она была куплена на одного из них, необходимо пройти следующую процедуру. Второй супруг должен подать соответствующее заявление в МФЦ. Необходимы документы, подтверждающие факт того, что на момент приобретения люди уже состояли в браке. Желающие подать документы дистанционно могут воспользоваться соответствующими сайтами. Для этого необходимо иметь электронную подпись квалифицированного усиленного типа. После регистрации права второго супруга, оба будут по всем документам проходить в качестве равноценных собственников.

Особенности выделения доли каждого из супругов

Если выбрана программа материнского капитала, то рационально сразу приобрести недвижимость в долевую собственность мужа, жены и детей. Также можно приобрести в жилье общую стоимость. Если сразу не получается оформить покупку в общую стоимость, то на это отводится шесть месяцев с момента передачи продавцу маткапитала. В случае, если покупка совершается при помощи средств целевого займа, то переоформление возможно снятия обременения.

Общая долевая стоимость регистрируется в Росреестре либо МФЦ. Понадобится предоставить полный пакет документов, среди которых паспорта, свидетельства о рождении, о браке или разводе. После недели вся информация появится в ЕГРН, там будут указаны все доли собственников.

По какому принципу делится недвижимость при разводе?

Не является

Если супруги приняли решение разойтись, то при отсутствии брачного договора, все нажитое совместно имущество будет разделено пополам. Важно понимать, что при выделении доли появляется право на управление недвижимостью, но не буквально на определенную комнату либо половину кухни. В каждой недвижимости есть места общего пользования, поэтому на практике провести виртуальную черту не получается. Соответственно, в большинстве случаев квартира достается одному из супругов, а второй получает материальную компенсацию за свою долю. Также, как вариант, можно рассматривать продажу общей квартиры и раздел денег. Это справедливо!

При покупке недвижимости в ипотеку, когда оба супруга выступили в роли созаемщиков, то по согласию банка кредит может быть переоформлен на одного из них. Некоторые банковские учреждения предоставляют возможность подать заявку онлайн. Затем необходимо просто посетить учреждение для подписания документов.

Если недвижимость была приобретена любой из сторон до брака, она не является совместно нажитой. Переданная недвижимость в дар или доставшаяся по наследству также. Если же в такой недвижимости оба супруга сделали дорогостоящий ремонт, и для этого есть доказательства, то суд может признать ее совместной.

Составление брачного договора – единственный способ обезопасить собственное имущество от притязаний супруга. Оформление такого документа возможно не только до заключения брака, а уже после. Над документом должен поработать квалифицированный юрист, а заверить – нотариус. Тогда он обретет процессуальную силу.

Рубрики
Ценные советы

Наш собственный опыт продажи квартиры за один месяц

Однажды мы с мужем решили построить собственный дом, но по факту хватило денег только на коробку без отделочных работ. В результате впереди оказалась большая работа: подведение коммуникаций, благоустройство территории – самые масштабные. Работы по фасадной и внутренней отделке тоже стоят недешево. Наших сбережений хватило не так, как планировалось. Ежемесячный заработок не покрывал все необходимые расходы. Дом был в состоянии, когда переехать в него не представлялось возможным.

Соответственно, было принято единственно правильное решение – продать квартиру, чтобы получить финансы для ремонта дома, переехать на съемную на определенное время. Кредит брать не решились, поскольку уже поняли, что невозможно заранее просчитать размер необходимой суммы. В ремонтных работах еще очень многое зависит от исполнителей. Время выполнения заранее предугадать также невозможно.

Было очень важно не только продать квартиру, а сделать это максимально быстро. Буквально мы через месяц получили задаток, немного позже произошла сделка. Нам удалось все быстро сделать, поэтому хотим поделиться практическим опытом.

Подготовка к продаже

В своей квартире мы делали ремонт с нуля, т.к. приобрели квадратные метры в новостройке. За восемь нами прожитых лет ремонт немного устарел, естественно, но вся квартира в целом выглядела весьма достойно. Перед продажей было принято решение придать недвижимости товарный вид. Это как предпродажная подготовка автомобиля. Мы подклеили везде обои, где были места отставания. Привели в порядок откосы. Навели полный порядок, убрав все лишние вещи в подвал. На последнем этапе мы выписались и прописались в нашем недостроенном доме. Всего три понадобилось для того, чтобы сменить адрес прописки. Когда в квартире никто не зарегистрирован, покупателям она нравится намного больше.

Как понять актуальную стоимость недвижимости?

Мы приняли решение продавать без риелтора. Это также мотивирует потенциальных покупателей к сделке, т.к. им не приходится переплачивать. Поэтому с нашей стороны должно быть все сделано максимально честно, чтобы у заинтересованных лиц не возникало сомнений. Самим оценить стоимость недвижимости несложно. Для этого необходимо просмотреть аналогичные предложения в районе, проанализировать состояние квартир и пр. Мы использовали несколько электронных площадок, чтобы определиться с ценой. При срочной продаже важно не завышать стоимость, но и не продешевить. Есть электронные сервисы для примерной оценки, но мы в большей степени ориентировались на реальные сделки.

При определении стоимости важно учитывать не только площадь и планировку квартиры. Например, у нас индивидуальное отопление. Что это значит? Мы сами можем поддерживать необходимую температуру в помещениях, на свое усмотрение включать и отключать отопление. В квартире всегда есть горячая вода. Все это в совокупности – большое преимущество. К тому же, при наличии автономки сам отопительный период обходится существенно дешевле в сравнении с централизованным отоплением. В общем, наша квартира при продаже имела большое количество преимуществ, а значит, являлась более привлекательной для покупателей.

Как правильно составить объявление?

Никогда нельзя обманывать, т.к. любой потенциальный покупатель сразу же это поймет на просмотре. Важно в объявлении делать акцент на преимуществах, а о незначительных недостатках можно умолчать. Человеку должен нравится район, дом, планировка, общее состояние. Все небольшие недостатки он сможет устранить сам. Например, нет проблем переклеить обои или же заменить сантехнику.

Также важно правильно сфотографировать квартиру. Она на фото должна оказаться в лучшем виде. Этому стоит уделить внимание. Перед размещением объявления стоит самим беспристрастно посмотреть на фото, чтобы понять, насколько такая недвижимость является привлекательной. Для обложки рекомендуем выбрать наиболее удачную фотографию. У нас встроенная кухня со всей необходимой техникой сыграла важную роль.

В нашей квартире виды из окон не очень, но это не так важно для жизни. Мы сами в них не смотрели и не акцентировали на этом моменте внимание в объявлении. Не думаю, что кому-то вид из окна важнее комфортабельности недвижимости. Уверены, что продажи пасмурной осенью или морозной зимой не настолько быстрые, как весной и летом. Погода влияет на нас всех без исключения. Поэтому мы выбрали конец апреля, когда солнечные дни и молодая зелень радуют глаз.

Показы квартиры

Показывать собственную квартиру чужим людям сложно. При всем нашем желании и необходимости продать, этот этап дался не легко. Перед каждым приходом потенциальных покупателей необходимо было наводить идеальный порядок. Сложнее ситуация обстояла с моральной стороны. Вот так просто даешь абсолютно чужим людям не просто зайти, а внимательно рассматривать все твои «закоулки». Сложный момент, но мы через него прошли. С одними старались заводить непринужденную беседу, другим просто сухо показывали. Найти подход к покупателю – это непростая задача. Мы еще раз убедились, что проще заниматься продажами тогда, когда ты уже выехал. Еще вариант – вообще все передать риелтору. Но, мы же изначально решили действовать сами.

Оформление задатка

Однажды к нам приехали смотреть квартиру молодые супруги с ребенком. Они оценили, что фото и описание полностью совпадают с действительностью. Наша честность сыграла основополагающую роль. Поэтому я так и рекомендую действовать. Мы изначально в объявлении указали возможность торга. Это важно и полезно. Покупателям было приятно, что мы готовы идти на уступки. Мы заранее обговорили, какую сумму готовы уступить, поэтому это не было неожиданностью или вынужденным шагом.

Потенциальные покупатели сказали, что их все устраивает, но попросили подумать до завтра. Мы согласились, однако они уже вечером перезвонили и сказали, что готовы купить именно нашу квартиру. На следующий день они подали заявку на получение ипотечного кредитования. Ответ банка был положительным.

Сумма задатка была согласована. Мы его оформили у нотариуса, т.к. в таких вещах официальное удостоверение документа имеет значение. в договоре было прописано, что мы обязуемся освободить квартиру не позднее, чем через два месяца. После получения задатка начались сборы для переезда.

Оформление сделки

Квартира была нашей с мужем совместной собственностью. Соответственно, на сделке необходимо было присутствовать вдвоем. Покупатели заказали оценочный счет. Сумма практически совпала с той, на которую мы согласились. Далее можно было заключать договор купли-продажи непосредственно в отделении банка. Сейчас могу обратить ваше внимание на то, что для оформления ипотеки на покупку вторички Сбер больше не требует отчет об оценке недвижимости.

Несколько дней ушло на всяческие проверки недвижимости. Покупатели воспользовались различными скидками благодаря электронным сервисам. Нам немного мешали личные обстоятельства, поэтому сделка была заключена с промедлением практически в неделю. Наши покупатели не были против, т.к. мы заранее их предупредили. Непосредственно сделка заняла немного менее часа. С собой понадобились паспорта и предыдущий договор купли-продажи.

Являлась более привлекательной

Как получить деньги за продажу квартиры?

В качестве задатка мы ранее получили 50 000 рублей. На сделке нам перечислили сумму, которую покупатели планировали заплатить самостоятельно. На следующий день на моем счету оказались ипотечные средства от банка. Маткапитал поступил немного позже, через семь рабочих дней.

Перед сделкой мы с покупателями оговорили срок, когда должны полностью освободить квартиру. Я немного переживала, т.к. оговоренная дата была раньше поступления материнского капитала. Всегда спокойнее предварительно получить полный расчет, но так вышло. Приятным сюрпризом стало поступление этой суммы быстрее, нежели три месяца, о которых нас уведомили.

В общем, все прошло отлично и гладко. Снимаем квартиру пока, но уже доделываем ремонт в собственном доме. Еще немного, и мы сможем в него переехать. Так осуществится мечта всей нашей семьи.

Рубрики
Ценные советы

Пишем продающее объявление для объектов недвижимости

Первоначально необходимо хорошо описать район, упомянуть об инфраструктуре, не забыть указать все преимущества. Наличие транспортной развязки, парковки, продуктовых магазинов, торговых и спортивных комплексов, садиков, школ и пр. Если у квартиры уникальная удобная планировка, автономное отопление и другие особенности – все это важно указать. Важно предоставлять только достоверную информацию. Обман покупателя ни к чему хорошему не приведет, т.к. он слишком при просмотре это поймет. О мелких недостатках можно умолчать, например, о плохом виде из окна. Главное, подробно описывать все преимущества.

Покупателя должен

Если рассматривать участок земли либо дом с участком, то необходимо упомянуть было ли межевание, какие подведены коммуникации, назначение земли, имеющиеся постройки и пр. Если есть дом, важно указать, существует ли возможность прописаться в нем. Не стоит писать очень восхищенно с многочисленными эпитетами, восклицательными знаками. Короткие предложения с сухим изложением фактов – лучший выбор. Важно не допускать орфографические и пунктуационные ошибки. Ваше объявление должно быть предметным и солидным.

Обратите внимание на понятие «пустые слова». Не используйте их в объявлении. В большинстве они вызывают недоверие у потенциальных покупателей, поскольку великолепный холл, уникальная планировка – это личное оценочное суждение.

Пишем кратко и со смыслом

Важно собрать всю информацию, проанализировать ее, сократить по возможности, оставив смысл. Текст для покупателя должен был простым, понятным, без возможности двойного толкования. На прочтение должно уходить не более 20 секунд. Остальные подробности реальный покупатель узнает позже, когда заинтересуется конкретной квартирой или домом. Неважно, сколько поблизости школ и детских площадок. Их не нужно перечислять. Можно сказать проще: детский сад, школа, поликлиника – все в пешей доступности. Также можно указать, что в подарок встроенная мебель, бытовая техника. Такие бонусы привлекают покупателей и дают вашей недвижимости конкурентные преимущества.

Рубрики
Ценные советы

Собственность бывает долевой и совместной — разберемся, в чем разница

Для продажи или покупки недвижимости важно знать, чем долевая собственность отличается от совместной. Действовать следует в рамках действующего законодательства. В противном случае можно лишиться доли в недвижимости или всего права собственности на нее.

Соответственно, возникает вопрос, что выгоднее: долевое или совместное владение? При продаже важно понимать, как правильно поступать при покупке или продаже. Какие сделки являются безопасными? Отличие не является очевидным, если не погружаться в подробности. В каждом случае владелец жилья не один. Отличаются механизмы заключения договоров при купле-продаже.

В нашем законодательстве нет норм, которые бы ограничивали право собственности, количество владельцев недвижимости. Степень родства также может отличаться: родители, дети, супруги или дальние родственники. Даже без родственных связей можно совместно владеть недвижимостью. В совместной собственности, например, при продаже квартиры, все должны действовать по общей договоренности. При долевом участии – каждый за себя. В последнем случае существует своя определенная доля в недвижимости. Соответственно, такие же возникают и действия. Не все доли бывают равнозначными, их количество не регламентируется. Это не все различия в соответствии с видом владения.

Общая собственность

Решение об этом принимают владельцы, если не хотят заниматься выделением долей. Все распоряжение недвижимостью является солидарным, обоюдоотвественным. Принцип добросовестности должен руководить владельцами. Обычно в общем владении находятся квартиры супругов и их детей. Только в случае заключения брачного договора ситуация может меняться. Вся недвижимость и другое имущество, которое было приобретено в период брака, является совместно нажитым. При разводе все должно делиться пополам. Даже если покупка квартиры была осуществлена на одного из супругов, этот принцип действует.

Официально заключенный брачный договор разрешает проблему раздела. Его заключают до брака или уже после него. Все владельцы при совместной собственности выступают при продаже недвижимости в качестве одной стороны сделки. Среди них нет преимущественных прав. При такой форме собственности возникают свои преимущества и недоставки.

К преимуществам относится равное право для всех пользоваться. Солидарно оплачиваются и расходы на коммунальные услуги. Налог на имущество также делится. Распределение финансовой нагрузки помогает каждому в меньшей степени тратиться. Если в судебном порядке будет происходить разбирательство с каким-либо из владельцев, нельзя наложить ограничительные меры на недвижимость в целом.

В будущем не

К недостаткам относится факт выдачи только одного документа на всех собственников. Если владельцы живут в разных местах, это может быть неудобно физически, если необходимо решить какие-либо вопросы. Понадобится забирать документы, а потом тратить время на их возвращение. Если же такая недвижимость сдается, то плата арендатора должна равномерно распределяться между всеми. Органы опеки необходимо подключать при любой сделке, если в такой недвижимости прописаны несовершеннолетние.

Покупка квартиры, находящейся в совместной собственности

Подобная сделка не относится к операциям, связанными с повышенными рисками. Важно понимать, какие документы необходимо проверить. Практичнее обратиться к нотариусу, который все подобные вопросы возьмет на себя.

Важно, чтобы у всех собственников такой недвижимости было обоюдное согласие относительно продажи. Ни один из них самостоятельно не вправе принимать решение. Согласие собственников на сделку должно быть официально заверено. Сделка не состоится, если хотя бы один из владельцев будет против.

Специалисты рекомендуют в любом случае проверить форму владения объектом. Это касается даже ситуаций, если недвижимость принадлежит только супругам. Рассматривать необходимо свидетельство о регистрации собственности, выписку из единого реестра, паспорта владельцев, документ, в связи с которым была зарегистрирована квартира. Также необходимо обратить внимание на брачный договор, если такой существует. Документов достаточно много, поэтому эту работу лучше поручить профессионалам. Реальные сведения о квартире возможно получить непосредственно из выписки. Данные о недвижимости должны полностью совпадать. При наличии полного перечня документов, возможно установить все данные об объекте недвижимости.

Если он был в собственности супругов, то сделку можно совершать с одним из них при наличии нотариально заверенного разрешения со стороны второго. Это необходимо, чтобы в будущем не возникло ситуации оспаривания сделки. Для регистрации в реестре оплачивается пошлина.

Чем отличается долевая собственность?

Важно понимать, что вне официального брака такого понятия практически не существует. Такая собственность супругов не менее популярна, чем совместное владение. Выделение долей производится официально, но это не означает, что они обязательно быть равными.

Для управления подобной недвижимостью владельцы могут заключать специальное соглашение. В нем прописывается право каждого. Если в добровольном порядке договориться не получается, решить спор возможно только при помощи суда.

К преимуществам долевого владения можно отнести возможность самостоятельно распоряжаться своей частью недвижимости. Для проведения любых действий согласование не требуется. Дарить и продавать возможно, но сначала необходимо уведомить владельцев других долей, поскольку они имеют первоочередное право выкупа.

При возникновении долгов квартиру с долевой собственностью невозможно изъять. Проблемы могут возникнуть у одного или нескольких владельцев долей. Однако, других это касаться не будет. Наличие собственных документов, определяющих собственность, также является плюсом.

Из недостатков можно обозначить, что доля в недвижимости не означает отдельное помещение. Комнаты бывают разными по площади. К тому же, существуют места общего пользования. Поэтому физически точно выделить имущество практически невозможно.

Судебные ограничения могут быть наложены на долю владельца. Например, возможен запрет на продажу или же другое ограничение. Такие обстоятельства могут стать проблемой для остальных обладателей долей.

Правила выделения доли

Если говорить о приватизации недвижимости, то доли являются равными. При получении наследства, они могут формироваться в соответствии с завещанием. Возможно и другое распределение, если собственники способны между собой договориться. Поводом претендовать на большее могут послужить чеки, доказывающие покупку стройматериалов для ремонта общих мест пользования.

Доля – это процент имущества, но она чаще всего не равна какой-либо части квартиры или частного дома. Допустим, имеем четыре комнаты и четырех владельцев. Соответственно, доля составляет ¼. Но, это не целая комната, поскольку и часть кухни, коридора, санузла также принадлежит человеку. Полная четверть существует в качестве права для управления всей квартирой. Выделение доли через суд с точным описанием имущества помогает решить любые разногласия между долевыми владельцами.

Если рассматривать двухкомнатную квартиру и двоих владельцев. То половина имущества не прорисовывается на техническом плане недвижимости. В такой ситуации владение означает право на часть квартиры без учета подробностей. Оба владельца имеют право присутствовать в любой комнате, пользоваться местами общего пользования без согласования этого с другим.

Покупка доли

Такая сделка весьма возможна при наличии у обладателя всех необходимых документов. Проверять необходимо при помощи выписки из реестра. Одну долю можно приобрести у ее владельца. Если необходима вся недвижимость, то договариваться понадобится со всеми дольщиками и подписывать договоры.

Напомним, что преимущественное право на выкуп доли имеют другие совладельцы. Поэтому, прежде чем купить такую квартиру, необходимо удостовериться, что остальные владельцы уже получили предложение купить и сами отказались от него. Если ответа в указанный срок не поступило, это тоже считается отказом. Если владельцы других долей не были уведомлены о продаже, то они имеют право обратиться в суд.

В заключение

Условия распоряжения недвижимым имуществом – это основное отличие между долевой и совместной собственностью. Во всем есть свои нюансы. Поэтому следует разобраться самостоятельно либо обратиться к профессионалам, которые помогут избежать ошибку, подводных камней в будущем. Если не изучить все подробности, можно столкнуться с мошенническими схемами, которые являются довольно распространенными. Подлог согласий остальных собственников – один из часто встречающихся вариантов.

Тщательное изучение документов, нотариальное заверение документов позволит сделать все по закону и не дать повода для судебных разбирательств в будущем.

Рубрики
Ценные советы

Как найти ответственного риэлтора

Многие люди имеют предубеждение относительно риэлторов. Все дело в их собственном негативном опыте или знакомых. Действительно, мошенники часто в этой сфере встречаются. Также возникают проблемы, если агент по недвижимости не обладает должными знаниями или опытом. Недобросовестный риэлтор станет причиной проблем в будущем. Чтобы их избежать, необходимо тщательно выбирать специалиста.

Какие функции у риэлтора?

Данный специалист является посредником при осуществлении сделок с различными видами недвижимости. Специалист налаживает коммуникацию между продавцом и покупателем, подготавливает документы для сделки, проверяет их чистоту. Квалифицированный специалист хорошо ориентируется в рынке. Он заинтересован одновременно помочь обеим сторонам: продавцу – быстрее продать, покупателю – найти недвижимость в соответствии с запросами и отведенными на покупку бюджетом.

Если между продавцом и покупателем возникают спорные моменты, именно риэлтор занимается их налаживанием и помогает прийти к компромиссу.

В обязанности такого специалиста входит следующее:

· изучение продающихся объектов;

· поиск покупателей посредством рекламы и пр.;

· оценка аналогичных объектов с целью определения рыночной стоимости;

· обеспечение показов объекта;

· организация переговоров между сторонами;

· подготовка документов объекта, выставленного на продажу;

· сопровождение сделки;

· помощь при необходимости получить кредит;

· организация юридической поддержки.

Покупка недвижимости или ее продажа – это сделки, которые сопровождаются определенными рисками. Конечно, услуги риелтора необходимо оплачивать дополнительно. Однако, безопасность не имеет цены. Именно поэтому большинство желающих продать или купить недвижимость предпочитают иметь дело со специалистами в данной сфере, чтобы избежать проблем в будущем.

Каким образом можно проверить агентство недвижимости?

У каждой официально работающей компании есть лицензия на предоставление риэлторских услуг. Есть маклеры, которые работают индивидуально. Всегда необходимо интересоваться репутацией, количеством успешных сделок, довольных клиентов. хороших специалистов по недвижимости не так уж и много. Поэтому необходимо интересоваться репутацией, искать отзывы.

Нашли ответственного

Важно проверить действительность установочных документов. Для этого достаточно обратиться к нотариусу или юристу. Важно собрать максимальное количество информации, чтобы доверить риэлтору поиск недвижимости или продажу имеющегося объекта. Можно использовать открытые базы налоговой или арбитражного суда. В них можно узнать, не обанкротилась ли компания, не нарушала ли закон в прошлом.

Не стоит читать отзывы непосредственно на сайте, поскольку многие компании для улучшения имиджа их заказывают. Поэтому там будет только положительная информация, которая может оказаться очень далеко от правды. Рассматривайте независимые источники в качестве наиболее надежных для получения достоверных сведений о риэлторской компании.

Прозрачность определения стоимости услуг также стоит брать во внимание. Солидные компании работают по фиксированным расценкам. Перед заключением договора они озвучивают стоимость, и она не меняется до момента завершения сделки.

Заключаем договор

Если вы нашли ответственного специалиста по недвижимости, необходимо заключить с ним договор, в котором обязательно должны присутствовать следующие пункты:

· все обязанности;

· сумма оплаты работы и размер предоплаты;

· ответственность;

· условия расторжения;

· гарантии чистоты;

· срок действия.

Если риэлтор работает нечестно?

Такие недобросовестные специалисты в сфере недвижимости умеют обмануть доверчивых потребителей. Дано есть много историй о том, что делают «черные риэлторы». Сегодня не стоит думать о каких-либо крайностях, какие случались ранее, но потерять имеющиеся средства все-таки возможно. Существуют различные схемы в несколько ходов, которые позволяют отнять квартиру. Также были случаи, когда один и тот же объект продавался по несколько раз. Еще есть вариант продажи недвижимости, когда в ней прописан несовершеннолетний ребенок. Если сделка заключена с нарушением закона, то она признается ничтожной. Недвижимость возвращается продавцу, а вот с возвратом денег покупателю возникает немало проблем.

Юридическая неграмотность людей позволяет мошенникам умело действовать и добиваться своего. Широко известна схема по отъему жилья, когда оформляется займ по залог недвижимости. Однако, это не мешает нечистоплотным на руку риэлторам обманывать обывателей. Одновременно происходит психологическое давление, которое оказывает необходимый эффект.

Как вариант обмана, возможен и подлог договора. Нечестные на руку риэлторы и нотариусы рассказывают об одном договоре, а на подпись дают другой. Весь расчет на то, что они втерлись в доверие, и человек не будет перепроверять документ. Квартирное рейдерство – еще один способ завладеть недвижимостью.

Риэлтор-мошенник использует разные инструменты в зависимости от целей, которые он преследует. Манипулирование ценами является одним из таких. Это может делаться, например, для завышения комиссионных. Также возможно такое поведение, когда у продавца или покупателя возникают несправедливые преимущества. Все это можно исключить, если внимательно относиться к выбору специалиста по недвижимости. Ни одно уважающее себя агентство недвижимости не допустит присутствия в штате недобросовестного человека.

Пользуйтесь услугами авторитетных специалистов, которые никогда не допустят мошеннических действий и в любой ситуации будут защищать ваши интересы независимо от того, собрались вы продать или приобрести недвижимость.