Многие люди имеют предубеждение относительно риэлторов. Все дело в их собственном негативном опыте или знакомых. Действительно, мошенники часто в этой сфере встречаются. Также возникают проблемы, если агент по недвижимости не обладает должными знаниями или опытом. Недобросовестный риэлтор станет причиной проблем в будущем. Чтобы их избежать, необходимо тщательно выбирать специалиста.
Какие функции у риэлтора?
Данный специалист является посредником при осуществлении сделок с различными видами недвижимости. Специалист налаживает коммуникацию между продавцом и покупателем, подготавливает документы для сделки, проверяет их чистоту. Квалифицированный специалист хорошо ориентируется в рынке. Он заинтересован одновременно помочь обеим сторонам: продавцу – быстрее продать, покупателю – найти недвижимость в соответствии с запросами и отведенными на покупку бюджетом.
Если между продавцом и покупателем возникают спорные моменты, именно риэлтор занимается их налаживанием и помогает прийти к компромиссу.
В обязанности такого специалиста входит следующее:
· изучение продающихся объектов;
· поиск покупателей посредством рекламы и пр.;
· оценка аналогичных объектов с целью определения рыночной стоимости;
· обеспечение показов объекта;
· организация переговоров между сторонами;
· подготовка документов объекта, выставленного на продажу;
· сопровождение сделки;
· помощь при необходимости получить кредит;
· организация юридической поддержки.
Покупка недвижимости или ее продажа – это сделки, которые сопровождаются определенными рисками. Конечно, услуги риелтора необходимо оплачивать дополнительно. Однако, безопасность не имеет цены. Именно поэтому большинство желающих продать или купить недвижимость предпочитают иметь дело со специалистами в данной сфере, чтобы избежать проблем в будущем.
Каким образом можно проверить агентство недвижимости?
У каждой официально работающей компании есть лицензия на предоставление риэлторских услуг. Есть маклеры, которые работают индивидуально. Всегда необходимо интересоваться репутацией, количеством успешных сделок, довольных клиентов. хороших специалистов по недвижимости не так уж и много. Поэтому необходимо интересоваться репутацией, искать отзывы.
Важно проверить действительность установочных документов. Для этого достаточно обратиться к нотариусу или юристу. Важно собрать максимальное количество информации, чтобы доверить риэлтору поиск недвижимости или продажу имеющегося объекта. Можно использовать открытые базы налоговой или арбитражного суда. В них можно узнать, не обанкротилась ли компания, не нарушала ли закон в прошлом.
Не стоит читать отзывы непосредственно на сайте, поскольку многие компании для улучшения имиджа их заказывают. Поэтому там будет только положительная информация, которая может оказаться очень далеко от правды. Рассматривайте независимые источники в качестве наиболее надежных для получения достоверных сведений о риэлторской компании.
Прозрачность определения стоимости услуг также стоит брать во внимание. Солидные компании работают по фиксированным расценкам. Перед заключением договора они озвучивают стоимость, и она не меняется до момента завершения сделки.
Заключаем договор
Если вы нашли ответственного специалиста по недвижимости, необходимо заключить с ним договор, в котором обязательно должны присутствовать следующие пункты:
· все обязанности;
· сумма оплаты работы и размер предоплаты;
· ответственность;
· условия расторжения;
· гарантии чистоты;
· срок действия.
Если риэлтор работает нечестно?
Такие недобросовестные специалисты в сфере недвижимости умеют обмануть доверчивых потребителей. Дано есть много историй о том, что делают «черные риэлторы». Сегодня не стоит думать о каких-либо крайностях, какие случались ранее, но потерять имеющиеся средства все-таки возможно. Существуют различные схемы в несколько ходов, которые позволяют отнять квартиру. Также были случаи, когда один и тот же объект продавался по несколько раз. Еще есть вариант продажи недвижимости, когда в ней прописан несовершеннолетний ребенок. Если сделка заключена с нарушением закона, то она признается ничтожной. Недвижимость возвращается продавцу, а вот с возвратом денег покупателю возникает немало проблем.
Юридическая неграмотность людей позволяет мошенникам умело действовать и добиваться своего. Широко известна схема по отъему жилья, когда оформляется займ по залог недвижимости. Однако, это не мешает нечистоплотным на руку риэлторам обманывать обывателей. Одновременно происходит психологическое давление, которое оказывает необходимый эффект.
Как вариант обмана, возможен и подлог договора. Нечестные на руку риэлторы и нотариусы рассказывают об одном договоре, а на подпись дают другой. Весь расчет на то, что они втерлись в доверие, и человек не будет перепроверять документ. Квартирное рейдерство – еще один способ завладеть недвижимостью.
Риэлтор-мошенник использует разные инструменты в зависимости от целей, которые он преследует. Манипулирование ценами является одним из таких. Это может делаться, например, для завышения комиссионных. Также возможно такое поведение, когда у продавца или покупателя возникают несправедливые преимущества. Все это можно исключить, если внимательно относиться к выбору специалиста по недвижимости. Ни одно уважающее себя агентство недвижимости не допустит присутствия в штате недобросовестного человека.
Пользуйтесь услугами авторитетных специалистов, которые никогда не допустят мошеннических действий и в любой ситуации будут защищать ваши интересы независимо от того, собрались вы продать или приобрести недвижимость.