Покупка недвижимости

Есть вариант проведения сделок по доверенности. Она может быть оформлена в каждой нотариальной конторе. Зачастую обыватели говорят о генеральной доверенности. Важно понимать, что с юридической точки зрения подобной не существует. Под генеральной подразумевают документ, предоставляющий право управлять и иметь все имущественные права на определенный объект. При наличии такого документа, возможно отчуждать, приобретать квадратные метры, получать кредитные средства под залог. С нашим агрегатором Снять дом в подмосковье посуточно стало проще простого!

Данный документ несет за собой существенную ответственность для доверителя и лица, на которое он оформлен. Важно серьезно выбирать поверенного. В противном случае возникает большая вероятность, что наличие доверительного документа мотивирует его использовать имеющиеся права в собственных целях и против интересов доверителя.

Поэтому, при отсутствии необходимости наделять поверенного полным комплексом прав, намного практичнее составить документ, в котором будут указаны конкретные полномочия. Это может быть, например, регистрация перехода права собственности. Непосредственно на заключении сделки надежнее присутствовать самостоятельно.

Как поступает Сбербанк

Это банковское учреждение принимает как точечные доверенности, так и на полные права. Важно отметить, что в работу берутся не только доверительные документы, которые выданы на территории РФ. Значение имеют и выданные консульствами, расположенными в разных странах. Отличие между ними составляет то, что на подготовку сделок с последними необходимо больше времени, поскольку они предполагают дополнительную проверку.

Документы, составленные и заверенные нотариусом, в обязательном порядке должны предоставлять точную информацию, какие права предоставляются. Банковское учреждение обязательно это проверяет. Например, должно быть указано, что доверенность дана на подписание договора поручительства либо кредитной документации. Т.е. указывается целевое назначение документа. Банковское учреждение не примет нотариально заверенный документ, если в нем не будет указано право на полное распоряжение или определенные полномочия поверенного.

С другой стороны, банковскому учреждению от покупателя необходимо, чтобы в документе, заверенном нотариусом, были прописаны полномочия на получение кредита. Обязательным является указание суммы, местонахождения объекта. Если возможно заранее узнать, то и процентная ставка. Чем больше будет подробностей, тем больше доверия документ вызовет у банковского учреждения. В любых финансовых вопросах точность имеет определяющее значение.

Также предлагаем рассмотреть вопросы, существуют ли какие-либо условия, если при сделках с поверенными используется электронная регистрация. При этом условии, существует необходимость перевода документа в аналогичную форму после того, как он будет заверен специалистом. Это поможет обеспечить тождественность. Далее уже можно направлять документацию в банковское учреждение в электронном виде.

Также важно помнить о необходимости указать информацию, если доверенное лицо должно получить при продаже недвижимости денежные средства. В случае их получения непосредственно владельцем, это условие является необязательным.

Возможности по удостоверению доверенности за рубежом

Если речь идет о странах СНГ, привилегией является упрощенный порядок. Это существенно упрощает и ускоряет процесс подготовки и проведения сделок. В случае составления доверенности на ином языке, перевод на русский необходимо заверять в РФ. Однако, как правило, такие документы в дружественных нам странах составляются на русском.

Если гражданин нашей страны пребывает в других странах, у него существует две возможности оформить необходимый документ. В консульстве его смогут выдать. В таком случае на руках появится документ на русском языке, который будет соответствовать актуальному российскому законодательству. Это во многом облегчит проведение сделки. В Единую систему сразу же поступают данные. Соответственно, в нашей стране каждый, кто решит обратиться к реестру, сможет удостовериться в действительности предоставления определенных прав на управление недвижимостью.

Следует понимать, что в некоторых странах по разным причинам на сегодняшний момент консульства нашей страны не функционируют. Иногда возникает ситуация, когда из-за большого количества посетителей, нет физической возможности принять всех желающих. Эти ситуации не являются безвыходными. Можно обратиться к местным нотариусам. В таком случае полученный документ должен быть легализован, т.е. должно присутствовать удостоверение статуса лица, которое выдало документ, и его подписи. В некоторых случаях можно воспользоваться упрощенной процедурой.

Иногда возникают ситуации, при которых продавцы квартир пытаются использовать не совсем законные схемы. В них преобладает желание поскорее совершить сделку из-за срочной необходимости в денежных средствах. На нашей платформе всё честно и выгодно, заходите чтобы Снять дом в подмосковье посуточно на выгодных условиях.

С другой стороны, покупатель может хотеть приобрести недвижимость по завышенной стоимости, чтобы сэкономить на ипотеке. Продавцу этот вариант кажется привлекательным, т.к. он не видит для себя угроз и получает возможность в сжатые сроки реализовать недвижимое имущество, получить желанные деньги. Для обычного человека может показаться, что такая ситуация является обоюдовыгодной. Однако, это вовсе не так. Поэтому необходимо вникнуть во все существующие нюансы.

Правила выдачи ипотеки банковскими учреждениями

Когда у желающих приобрести собственные квадратные метры не хватает материальных ресурсов, они обращаются к ипотечному кредитованию. В разных банковских учреждениях предлагаются различные условия, но в целом, они являются выгодными и позволяют получить во владение недвижимость на льготных условиях. Размеры кредитования банковскими учреждениями определяются пропорционально в соответствии с рыночной стоимостью квадратных метров.

Параллельно банковским учреждениям важно удостовериться в платежеспособности желающих воспользоваться преимуществами ипотечного кредитования. Средства являются по факту ресурсами вкладчиков, а предоставление их заемщикам – одним из инструментов заработка банков для выплаты процентов. Соответственно важно иметь безупречную кредитную историю, чтобы не возникало проблем. Еще значение имеет размер первоначального взноса, который готов внести потенциальный заемщик.

Для чего идут на завышение цены?

Многие потенциальные заемщики по ипотечной программе не желают вносить первый взнос. Вследствие этого они идут на сговор с продавцом недвижимости, просят его поднять цену в пределах первоначальной суммы. Потенциальные покупатели просят владельцев квадратных метров написать расписку, что якобы они уже им выплатили такую сумму, что является неправдой. Иногда это позволяет заключить договор на кредитование при льготных условиях без первого взноса.

Причинами таких поступков могут служить следующие:

• необходимость совершить еще какую-либо существенную покупку;

• желание собрать средства на предстоящий ремонт;

• простое отсутствие денежных ресурсов для внесения в банковское учреждение.

Какие бы обстоятельства не послужили поводом для обмана, они ни в коем случае не оправдывают потенциального заемщика. Дополнительно следует отметить, что и у продавца при вступлении в подобный сговор могут возникнуть проблемы.

Какие проблемы могут возникнуть у обладателей недвижимости при продаже

Если говорить о выгоде для обладателей недвижимости, то ее при подобном сговоре не существует, но возникают определенные риски. Одной из проблем является вероятность уплаты налогов в большем размере, поскольку их сумма напрямую зависит от размера стоимости квадратных метров. Особенно это касается тех, кто захочет реализовать квадратные метры ранее минимального срока владения. Из-за обмана придется уплатить налоговый сбор в соответствии с суммой договора, а не полученной в реалии.

Вторая проблема заключается в большой вероятности признания сделки недействительной. Соответственно, деньги придется вернуть. И понадобиться отдать деньги, прописанные в договоре, а не полученные по факту. Такую ситуацию можно предотвратить, но это связано с волокитой и также нарушением закона.

Если же банковское учреждение признает это мошенничеством, то уже возникает вероятность уголовного наказания. Предварительный сговор группой лиц влечет материальное наказание либо лишение свободы. Вряд ли продавец в этом заинтересован, несмотря на то, как срочно ему необходимы денежные средства. Конечно, банковские учреждения редко доходят до уголовного разбирательства. Им намного выгоднее просты взыскать долг, и наличие сильной юридической службы им всегда в этом помогает.

Поэтому только скорость продажи недвижимости может быть для ее обладателя единственной выгодой. Однако, разве стоит рисковать и самому становиться причиной собственных проблем ради этого?

Что будет с продавцами в случае обмана?

Об уголовной ответственности и проблемами с банковскими учреждениями мы уже писали выше. Они являются обоюдными. Также существует вероятность такого составления договора продавцом, что придется в любом случае выплатить первоначальную сумму. Если же службой безопасности банковского учреждения будет раскрыт обман, то в выдаче льготного кредитования и вовсе может быть отказано. Также не стоит забывать, что финансовые компании предпочитают обмениваться информацией о нечистоплотных клиентах, что не сулит ничего хорошего в будущем. Если обладатель недвижимости и согласиться пойти на сговор, то понадобиться искать оценочную компанию, которая захочет подтвердить неправдивую цену.

В заключение следует сказать, что подобные обманные действия не сулят ничего хорошего обеим сторонам. Нецелесообразно уповать на авось. Намного практичнее действовать в рамках законодательства, чтобы не сталкиваться с описанными выше проблемами.

Желающие приобрести собственные квадратные метры часто сталкиваются с вопросом, что предпочтительнее приобрести? Есть мнение, что жизнь в квартире обходится дешевле, но существует и диаметрально противоположное, когда предпочтение отдается частным домам. У обоих вариантов квадратных метров есть свои достоинства и недостатки. Поэтому, перед тем как сделать окончательный выбор, рационально с ними ознакомиться. Пока думаете, рассмотрите бюджетные варианты Снять дом в подмосковье посуточно.

Рассмотрим квартиры в многоэтажных домах

Подобную недвижимость можно найти в центре городов, а также на окраинах – в спальных районах. В последних жить настолько же комфортно, как и в центре. Современные застройщики стремятся не только возвести комфортабельные многоэтажки, но и обеспечить развитую инфраструктуру. Они предусматривают транспортные развязки, наличие магазинов, поликлиник, спорткомплексов, салонов красоты, детских садиков, школ и всего, что необходимо современному человеку. К несомненным преимуществам таких районов относится отсутствие суеты, которая обычно царит в центре городов.

Близость транспорта является одним из значимых преимуществ. Это важно особенно для тех семей, которые не имеют собственного автотранспорта. Для них жизнь в частном доме за городом вообще оказывается довольно сложной, поскольку работа, школа и все необходимое находится на значительном удалении. Для загородной жизни семье необходимы две машины, т.к. необходимо ездить не только на работу, но и заниматься детьми. Поэтому жизнь в квартире является более привлекательной.

Наличие программ по обновлению ветхого многоэтажного жилого фонда. Эти программы инициирует государство. Владельцы недвижимости бесплатно получают новое жилье в комфортабельных домах. Если частный дом придет в негодность, ремонтировать его понадобится за собственный счет.

Наличие благоустроенной территории, парков, скверов. Все заботы на себя берут управляющая компания и городские власти. В отличие от этого, обладатели частных домов вынуждены сами обустраивать собственный двор. Также часто встречаются случаи, когда и стелить асфальт по улице им также приходится самостоятельно в отличие от любого городского района. Уборка травы, листьев – это еще одна забота, которая в городах решается централизованно в отличие от частного сектора.

С точки зрения безопасности, многоквартирные дома также выигрывают. Когда вокруг люди, у злоумышленников меньше шансов совершить преступление, остаться незамеченными. Во многих ЖК существуют службы охраны или консьержи. Их солидарно оплачивают все квартиры, поэтому расходы являются незначительными. В частном домовладении такой уровень безопасности способна обеспечить личная охрана, что обходится довольно дорого. Еще одним преимуществом является регулярное инспектирование многоквартирных домов на предмет пожарной и другой безопасности также относится к важным преимуществам. В частном секторе такая ответственность лежит на владельцах недвижимости. Поэтому только они сами могут о себе побеспокоиться, что приводит к дополнительным расходам.

Качество и стоимость связи. Естественно, для провайдеров многоэтажные дома являются более привлекательными с точки зрения соотношения затрат на установку оборудования и количества подключенных абонентов. Поэтому в городах интернет намного качественнее в сравнении с пригородом, как и другие виды связи. Современному человеку практически невозможно жить без привычного информационного пространства. Поэтому качество связи имеет важнейшее значение.

К недостаткам недвижимости в многоэтажных домах относится ограничение по площади. Наличие собственного участка позволяет расширять недвижимость в зависимости от необходимости. В городах придется только покупать вторую квартиру, а окажется ли она в этом же доме или хотя бы поблизости – это предсказать невозможно.

Зачастую небольшая площадь квартиры приводит к тому, что сложно разместить все вещи семьи, а об спортивном оборудовании и мечтать не приходится. В наше время большинство старается вести активный образ жизни, заниматься спортом. В частном секторе это несложно устроить, а жителям многоквартирных домов приходится тратиться на абонементы в спортивные комплексы.

Если говорить о старых кварталах городов, то практически во всех существует проблема с паркоместом. Когда они проектировались, у населения не было такого количества машин. Соответственно, с каждым годом данная проблема все острее. Владельцам частных домов не приходится сталкиваться с подобными проблемами.

Стоимость коммунальных услуг в многоквартирных домах растет год от года. Обладатели квартир оплачивают не только потребляемые ресурсы. Общедомовые нужды и многие дополнительные услуги регулярно приходится оплачивать. Обладателям собственных домов можно выбрать, кому, за что и сколько платить.

Наличие посторонних шумов также относится к недостаткам недвижимости в многоквартирных домах. Проблема не только в посторонних звуках, доносящихся с улицы. Соседи сверху и за стенкой по этажу доставляют существенный дискомфорт. В частном секторе отдыхать намного приятнее, крепкий сон и просто досуг никоим образом не зависят от соседей, да и на улицах несравнимо меньше машин. Поэтому посторонних шумов в такой недвижимости практически нет в сравнении с городом. Также можно отметить удаленность соседей в частной недвижимости. При желании, с ними можно не общаться, а на лестничной площадке не избежать встреч.

Экологическая ситуация в наших мегаполисах далека от идеала. В результате у их жителей возникают различные заболевания, из которых аллергия является, наверное, самым безобидным. Но и она доставляет достаточно дискомфорта жителям городских квартир. В удалении от городов экологическая ситуация намного лучше. Жить на свежем воздухе намного полезнее.

При решении вопроса, где дешевле жить, важно учитывать изначальную стоимость недвижимости в многоквартирных домах и частном секторе. Если говорит о готовом жилье, то добротный частный дом среднего класса обойдется дешевле. Разница обусловлена инфраструктурой и удаленностью от центра.

В многоквартирных домах существует зависимость от коммунальных служб. Например, отопительный период начинается тогда, когда городская власть примет соответствующее решение. Это часто делает жизнь некомфортной в переходное весеннее и осеннее время либо приводит к дополнительным расходам на самостоятельный обогрев при помощи электрических радиаторов, теплых полов. В частном доме каждый сам себе хозяин. Обладатели такой недвижимости не только устанавливают автономное экономичное отопление, но и сами принимают решение, когда начинать и заканчивать отопительный сезон. Не будем забывать об отключениях электричества. Если в частном доме легко установить генератор, то на балконе квартиры это невозможно по правилам безопасности. Также важно не забывать об отключениях горячей воды в городах для профилактики коммуникаций снабжения, что доставляет дискомфорт жителям.

Что можно сказать о частных домах?

Среди жителей больших мегаполисов практически две трети мечтают переехать жить за город. Это обусловлено многочисленными преимуществами жизни в собственном доме. На примере квартир мы описали все многочисленные преимущества частной загородной недвижимости, когда описывали недостатки многоквартирных домов.

Более приемлемая стоимость квадратных метров, возможность планировки по собственному усмотрению, автономность, отсутствие лишних плат, возможность обустроить прилегающую территорию, создать на участке необходимое количество парковочных мест – все это далеко не все плюсы частной загородной недвижимости.

Имея приусадебный участок, можно не только обустроить баню с бассейном, устроить место для занятия спортом. Можно построить печь на улице или установить мангал, другое оборудование для приготовления кулинарных шедевров на свежем воздухе. Также владельцы такой недвижимости строят беседки, чтобы больше времени проводить на свежем воздухе. Наличие собственного участка земли позволяет воплощать самые разнообразные замыслы в соответствии с материальными возможностями и без каких-либо ограничений со стороны.

Тишина, покой природы, удаленность от соседей – все это ценят владельцы малоэтажной недвижимости. Ее обладатели имеют возможность выбора системы отопления. Поэтому они устраивают такую, которая будет максимально экономичной. Соответственно, получается экономить в отопительный период значительные деньги. О хорошей экологии на природе мы уже упоминали выше. По статистике обладатели такой недвижимости меньше болеют и дольше живут.

Недостатки подобных объектов мы также указали, когда описывали преимущества городских квартир. Жизнь в частном доме более хлопотная, но если любить трудиться во благо собственной семьи, то все заботы будут в радость. Важно правильно выбрать район для загородного проживания и непосредственно участок. Для эксплуатации собственной малоэтажной недвижимости необходимы немалые средства, но они полностью оправданы всеми многочисленными преимуществами. Важно выбрать местность, в которой есть газификация и водоснабжение. Это избавит от лишних хлопот и дополнительных трат.

К недостаткам можно отнести необходимость платить налог на землю. Соответственно, отчисления будут больше в сравнении с городскими квартирами. Безусловно, на ремонт недвижимости в многоквартирном доме пойдет меньше материальных ресурсов, чем на собственный дом.

Выбираем правильно

Мы постарались рассмотреть все возможные различия, преимущества и недостатки разных типов недвижимости. Если вы затрудняетесь в принятии решения, возьмите просто листок бумаги и запишите в колонки квартира/дом все плюсы и минусы, которые вам близки. Так будет легче принять единственно правильное решение.

Важно понимать, что квартиры в центре любого города стоят дороже в сравнении с окраинами. Такая же тенденция у поселков вблизи городов и расположенных на удалении. Все объекты жилой недвижимости имеют индивидуальные особенности, непосредственно определяющих стоимость и уровень комфорта.

У каждой семьи есть свои приоритеты, поэтому, прежде всего, необходимо ориентироваться непосредственно на них. Одни готовы тратить много времени на дорогу, а другие – категорически нет. Одни могут с удовольствием работать на участке либо имеют средства, чтобы приглашать работников. Иные не приемлют такой труд и не располагают возможности найма домашних сотрудников. Если сравнения в списке не позволяют определиться, можно решить проблему с выбором другим способом. Например, снять дом за городом на время, чтобы ощутить, насколько подходит такая жизнь. Личный опыт является полезным при принятии решения.

Если выбор окажется в пользу квартиры, появятся вопросы, какой район, «первичка» или «вторичка», с ремонтом или без и пр. При рассмотрении частного дома, аналогично: расположение, строить самому или купить готовый, какой площади, в каком состоянии и т.д.

Когда семья не знает, как прийти к компромиссу, можно отдать предпочтение таунхаусу. Такая недвижимость является средним вариантом, объединяющим все достоинства квартир и частных домов. Ее выбирают многие молодые семьи, которые хотят жить свободно, но не сталкиваться с недостатками. Современные поселки с таунхаусами являются отличным компромиссом.

Многие жители высотных домов задумываются о необходимости ограждения прилегающей к ней территории. Желание может возникать по разным причинам, но в большинстве случаев основанием является обеспечение безопасности, предотвращение вандализма. Хотите отдохнуть от городской суеты? С нашим агрегатором Снять дом в подмосковье посуточно становится проще!

Мы постараемся разобрать, когда так возможно поступить, что для этого потребуется предусмотреть и осуществить. Территория возле каждого высотного дома является общей собственностью всех жильцов. Понадобится соглашение между собственниками квартир. Получается, что жители имеют право возвести ограждение, но для этого необходимо выполнить несколько условий.

Как правильно поступить?

Любым имуществом, которое находится в собственности, можно свободно распоряжаться. В соответствии с этим правилом на первом этапе необходимо понять, выделена ли придомовая территория в качестве отдельного земельного участка. Информация об этом находится в кадастре. Тогда все собственники квартир являются полноправными владельцами. Соответственно, межевание производить не понадобится.

Необходимо устроить собрание жильцов и поднять данный вопрос. Обязательно все протоколировать. Достаточно согласия 2/3 присутствующих. Запротоколировать важно и условия, т.е. подрядчика, тип ограждения, вариант оплаты и пр.

Выбранный подрядчик должен сначала разработать проект оградительной системы. Это необходимо сделать в соответствии с санитарными и другими нормами, действующими в регионе. Только в таком случае план будет согласован местными властями, не потребуется вносить правки. Подавать необходимо пакет документов, начиная от копии кадастра и заканчивая техническим заключением относительно соответствия правилам региона.

На следующем этапе пора обратиться в УК. Ее представители должны подать запрос в органы власти, другие инстанции для согласования инициативы, получения разрешения. Когда все будет одобрено, пора просто перейти к делу.

Если земля не в собственности, как быть?

Если по данным реестра оказалось, что земля вокруг дома не зарегистрирована в качестве общедолевой собственности жильцов, процесс будет немного сложнее. Первоначально необходимо произвести межевание и зарегистрировать территорию в БТИ, чтобы она стала собственностью всех владельцев квартир.

После регистрации в реестре можно переходить к следующим действиям, о которых мы писали выше. Важно знать, каким правилам должна соответствовать оградительная конструкция. Рассмотрим основные требования:

• обеспечение возможности быстрой эвакуации, простого подъезда спецтехники разных служб;

• обеспечение доступа к системам инженерных коммуникаций;

• не мешать проезду к другим домам, находящимся рядом;

• не мешать пешеходам, не выходить за границы придомовой территории.

Существуют рекомендации относительно применения декоративных ограждений из металла, т.е. ажурных, а не сплошных. Не стоит пытаться ограждать территорию профлистами и другими аналогичными материалами. Дополнительно необходимо учитывать региональные правила. Они могут отличаться, поэтому практичнее обратиться к профессионалам, которые владеют всеми нюансами.

Дополнительно необходимо позаботиться о том, чтобы каждый житель квартиры дома получил ключи от ограждения либо карту. Все зависит от типа запирающего механизма. Соответственно, понадобится заказать необходимое количество.

Какой вариант конструкции выбрать?

При выборе важно сопоставить стоимость и надежность. Оградительная система должна быть максимально прочной и долговечной, тогда вложение денег в нее будет рациональным. Стальная сетка является таким выбором. Более дорогостоящий вариант – кованые изделия. Жильцы дома сами должны решать, какие средства вложить в ограждение территории.

Обслуживание ограждения

Собственникам необходимо принять решение, кому поручить обслуживание возведенного ограждения. В квитанции оплаты появится дополнительная статья расходов. Заранее следует решить с жильцами, каким образом будет обеспечиваться беспрепятственный въезд скорой помощи и различных спецслужб.

Важно не только проявить инициативу относительно ограждения территории, но и выполнить все в соответствии с законодательством. В этом случае получится обеспечить безопасность и повысить уровень комфорта проживания.

Официально подарить можно любое принадлежащее имущество. Необязательно составлять завещание, поскольку дарственная позволяет сразу же передать право владения. К сожалению, бывают ситуации, когда человека могут обманным путем заставить написать дарственную на недвижимость. Если случилась такая проблема, важно заняться решением вопроса, каким образом признать недействительной данную сделку?

Необходимо понимать, что делать, чтобы вернуть недвижимость

Дарственная – нотариально заверенный документ, в соответствии с которым недвижимость переходит новому владельцу. Ее еще называют договором дарения, в соответствии с которым имущество передается безвозмездно. Предметом подобного договора может быть абсолютно любая вещь, т.е. движимое и недвижимое имущество. Имущество сразу может перейти одариваемому либо через определенный период времени, который указывается в договоре. В таком случае договор называется консенсуальным. В документе однозначно должно быть прописано, через какое время и при каких условиях новый собственник обретет имущество.

Невозможно оформить дарение, если обладатель имущества является недееспособным или несовершеннолетним. Адресатом подарка не могут являться государственные служащие и медицинские работники. Коммерческие организации также не могут дарить друг другу предметы движимого и недвижимого имущества. Дарителем не может являться опекаемое лицо, подарок нельзя преподнести попечителю или опекуну, будучи недееспособным либо несовершеннолетним. Если эти условия были нарушены, договор дарения по каким-либо причинам был заключен, это повод для оспаривания законности.

В каких случаях возможно аннулировать дарственную?

Возникают ситуации, при которых инициатор дарения сам хочет изменить свое решение. Есть судебная практика решения подобных вопросов. Одним из поводов является неправильное составление договора, когда было допущено нарушение актуального законодательства.

Иногда родственники дарителя пытаются доказать суду, что он не понимал, что делает. Необходимо понимать, что, при правильном составлении договора и нотариальном заверении, крайне сложно оспорить такое решение. Опытный нотариус еще на этапе подготовки документации способен исключить все спорные моменты. Он не допустит ошибок, поэтому все претензии родственников были никчемными.

Оспорить договор можно в нескольких случаях. Рассмотрим ситуацию, когда даритель является физлицом. Это возможно при жизни или после смерти лица, которое решило сделать подарок в виде недвижимости. Если в договоре предусмотрено, то смерть одаряемого, если он умер раньше дарителя, является поводом. Сложной является ситуация, при которой одариваемый содержит предмет дарения в ненадлежащем состоянии, что может привести к его физическому уничтожению.

Еще одним поводом для отмены дарения является угроза со стороны нового собственника предыдущему. Все необходимо доказывать в судебном порядке. Если действия одаряемого привели к смерти дарителя, то родственники пострадавшего имеют право потребовать отменить дарственную.

Если юрлицо выступает в качестве дарителя, то поводом для оспаривания доверенности может стать срок в полгода или менее до момента банкротства. Суд рассмотрит данную ситуацию в качестве повода сохранить имущество и избежать его передачи для погашения долгов.

Каким образом аннулировать?

Только в судебном порядке возможно оспорить факт дарения. Обычно такая задача появляется у близких родственников дарителя. Они претендуют на имущество, а потом узнают, что оно было подарено какому-то чужому человеку.

Важно доказать, что претендент имел отношение к недвижимости при жизни дарителя. Например, помогал оплачивать коммунальные услуги или ремонт. В противном случае задача относительно предъявления прав усложняется. Человек имеет право при жизни отписать собственную квартиру или дом кому угодно по личному усмотрению. Если даритель умер, то оспорить его решение довольно сложно.

Кто может начать судебное разбирательство относительно дарственной на недвижимость?

Непосредственно даритель, его родственники или же заинтересованные лица имеют такое право. Если есть доказательства о незаконности соглашения, это является поводом для обращения в суд с просьбой аннулировать договор дарения недвижимости.

Для дарителя следующие ситуации являются основанием:

• неспособность отвечать за собственные действия на момент подписания договора (например, наркотическое или алкогольное опьянение);

• совершение сделки под психологическим или физическим давлением;

• не осознание последствий заключения такого договора;

• искреннее заблуждение, не осознание последствий совершенного действия;

• обман со стороны заинтересованного лица, т.е. выгодополучателя.

Комментарий эксперта: «Любой нотариально заверенный договор может быть оспорен. Дарственная не является исключением. Для данных документов применяется трехлетний срок давности. Даритель имеет возможность отменить собственное решение вследствие специальных оснований, которые описаны в Гражданском кодексе. Основной ситуацией является нанесение физического ущерба дарителю со стороны одариваемого. Данные ситуации возникают редко, но являются прямым основанием для отзыва дарственной».

Действия со стороны одаряемого

Не каждый готов принять в дар недвижимость по разным причинам. Отказ можно сделать без суда, посредством обращения в Росреестр. Даритель может выдвигать различные условия, которые могут не устраивать адресата. Зачастую полезно обращаться к юристу, поскольку в каждой ситуации существуют подводные камни. Отследить их способен только профессионал, как и предотвратить любые риски. Отказаться от навязываемого имущества всегда можно, чтобы не взять на себя лишних обязательств.

Действия родственников и третьих лиц

Если договор дарения оформлен в соответствии со всеми правилами и нотариально заверен, то при жизни дарителя оспаривание является неперспективным. Важно, чтобы даритель был дееспособным, совершеннолетним, способным отвечать за собственные действия. Никто не сможет повлиять на его решение, включая близких родственников и прямых наследников. Есть всего несколько ситуаций, при которых возможно оспаривать нотариально заверенный договор дарения, среди них:

• незнание супруга/супруги о решении;

• недееспособность;

• нахождение объекта дарения, т.е. квартиры, дома, на момент подписания документа под арестом.

Заинтересованными лицами могут быть кредиторы, налоговые и другие органы. Они имеют возможность в судебном порядке признать ничтожной дарственную. Такие дела с юридической точки зрения являются наиболее сложными, поэтому ни один адвокат заранее не сможет гарантировать успешное решение вопроса. Есть следующие факторы, на основании которых можно аннулировать договор дарения. Например, фиктивность договора, когда даритель планировал сохранить собственность на недвижимость. Еще есть случаи, когда пытаются скрыть договором дарения другую сделку. Допустим, деньги за недвижимость получены, а даритель старается уйти от налогов либо госпошлины. Снова можно вспомнить об аресте на недвижимое имущество.

Срок возможного оспаривания дарственной

Данный период в большинстве случаев варьируется от одного до трех лет в зависимости от обстоятельств. В случае, если договор изначально нельзя было заключить, но признание сделки ничтожной можно осуществить в течение трех лет. Если сделка была совершена по поддельным документам, то время исковой давности может быть увеличено до десяти лет. Если же все было сделано законно, но нарушены некоторые требования законодательства, дается год на оспаривание для лица, чьи права были нарушены. Отсчет времени начинается с момента, когда человек об этом узнал.

Возникают ситуации, когда человек не знал, что в результате договора дарения нарушены его права, либо он просто не имел возможности подать в суд. Тогда судебная инстанция имеет право продлить срок исковой давности по соответствующему ходатайству. У истца должна быть уважительная причина, которую необходимо подтвердить различными документами. Это может быть командировочное удостоверение, медицинская справка и пр.

В некоторых случаях у лица, принимающего недвижимое имущество в подарок, может возникнуть необходимость обратиться в суд. Это может быть связано с невыполнением дарителем условий, прописанных в дарственной. Срок исковой давности в такой ситуации составляет три года.

Что может послужить доказательствами для суда?

Договор о дарении является предпочтительным в нашей стране, поскольку его очень сложно оспорить в суде. Для этого необходимы веские доказательства. Даже завещание оспорить проще в сравнении с дарственной. Нужно понимать, что процесс может быть длительным, поскольку каждая ситуация является сложной, и суду необходимо разобраться во всех нюансах.

Перед подачей в суд важно убедиться в основательности причин. Для этого следует проконсультироваться у адвоката. Мнение специалиста должно играть решающую роль, т.к. собственное представление о справедливости может идти в разрез с законом. Убедительная доказательная база – единственный инструмент, который поможет добиться справедливости.

Подготовка документов

Паспорт, исковое заявление, договор о дарении, квитанция об уплате госпошлины – это обязательный перечень документов. Также необходимо предоставить дополнительные, которые будут подтверждать правоту иска. Важно собрать максимум доказательств, подтверждающих недействительность или ничтожность сделки. Профессиональные юристы знают, каким следует готовиться к подаче в суд. Они помогут правильно составить непосредственно исковое заявление. Не советуем использовать готовые бланки, которые есть в интернете, поскольку каждый случай индивидуален, имеет свои особенности.

Дополнительно может понадобиться справка о состоянии здоровья. Для дарителя она станет аргументом, подтверждающим его дееспособность. Для истца – доказательством того, что даритель на момент подписания договора был в неадекватном состоянии. Сам договор дарения, в котором есть подписи обеих сторон. Если истец подозревает подлинность договора, то необходим образец почерка дарителя. Суд назначит почерковедческую экспертизу, если сочтет значимыми все аргументы.

При заверении договора дарения можно делать аудиозапись, чтобы было подтверждение воли дарителя и его дееспособности. В суде запись может стать твердым доказательством, если она сделана по всем правилам.

Медицинские документы дарителя на момент сделки могут подтвердить его неадекватное состояние. Если есть подозрение, но нет документов, понадобятся свидетели, готовые подтвердят измененное состояние. Чем тщательнее будет собрана доказательная база, тем больше шансов доказать собственную правоту и защитить себя в суде. Обращайтесь к опытным юристам, которые смогут сделать все необходимое и защитят ваши интересы в судебном порядке.

При наличии свободных денежных средств, возникает желание вложиться, чтобы заработать. Многие россияне предпочитают недвижимость, т.к. этот актив дает уверенность в себе, его можно сдавать, чтобы зарабатывать. Недвижимость дорожает с каждым готом, поэтому такие инвестиции являются стабильными. С другой стороны, всегда возможны форс-мажорные обстоятельства. Соответственно, опытные финансисты рекомендуют «не складывать все яйца в одну корзину», т.е. диверсифицировать имеющиеся финансы, вложив их в разные активы.

Если говорить о рынке ценных бумаг, есть множество вариантов для вложений. Первоначально следует оценить соотношение уровня риска и возможной доходности. Эти оба показателя взаимосвязаны напрямую. Соответственно, чем больше риск, тем выше доходность. Это касается облигаций, акций и пр. Мы решили проконсультироваться у экспертов, чтобы изложить для вас полезную информацию.

Рассмотрим облигации

Можно провести некоторую аналогию между этими ценными бумагами и недвижимостью. Ценные бумаги похожи в некоторой степени на квартиры, которые полностью готовы для сдачи в аренду. Покупая ценные бумаги, вы автоматически одалживаете деньги компании или государству на определенный срок. Доход от такого приобретения исчисляется в процентах, которые по определенному графику выплачиваются эмитентом, т.е. организацией, которая выпустила долговые бумаги. Каждый арендатор недвижимости ежемесячно выплачивает плату за квартиру/дом. Перед приобретением таких ценных бумаг важно удостовериться в платежеспособности эмитента. От этого зависит стабильность выплаты процентов, вероятность в конце срока получить обратно внесенную сумму.

Если говорить о государственных ценных бумагах, а также облигациях крупнейших компаний страны, то их можно сравнить с престижными квартирами, расположенными в центре города. Оба актива являются надежными, способными приносить стабильную прибыль. Если говорить о стоимости таких квартир, то выручку за аренду с трудом можно с ней соразмерить. Аналогично и с ценными бумагами государства и крупнейших компаний. Они априори понимают, что дать им в долг готовы все без исключения. Соответственно, не предлагают высокий процент.

Если говорить о квартирах, расположенных дальше от центра, то стоимость их ниже. Арендная плата также уменьшается, но соотношение вложений и заработка становится более привлекательным. Существует только единственный риск – неплатежеспособность арендаторов. Поэтому важно тщательно выбирать квартиросъемщиков, чтобы не столкнуться с проблемами.

Если говорить о бизнесе, можно отметить следующее: чем меньше уставной капитал и обороты, тем выше вероятность дефолта. Однако, именно такие компании готовы выплачивать более высокий процент, чтобы привлечь инвесторов, получить дополнительные средства. Инвесторы, которые способны рисковать, срывают максимальный куш.

Акции

Данные ценные бумаги вполне сравнимы с покупкой новой квартиры на этапе котлована или незавершенного строительства. Такие активы приобретают с целью заработать на росте стоимости. Это – не долгосрочные вложения, а возможность на пике цены продать и разницу считать своей чистой прибылью. Есть некоторые эмитенты, которые время от времени выплачивают дивиденды владельцам акций.

Если говорить о прибыльности, то акции привлекательнее облигаций. Однако, необходимо понимать, если снова сравнивать с недвижимостью, что «дом могут не достроить». Риски выше, поэтому и возрастает заработок. Также может быть совсем малым спрос на жилье в выбранном вами районе. Поэтому данный фактор риска также необходимо учитывать.

Можно рассматривать разные районы возведения новостроек. В центре вероятность полной постройки и введения в эксплуатацию выше в сравнении с окраинами. Желающие снять квартиру в центре или просто в хорошем районе с развитой инфраструктурой являются более платежеспособными. Во всех сделках важно рассматривать комплексно все факторы и учитывать долю риска. Акции – абсолютно такая же история. При покупке бумаг компаний-гигантов можно чувствовать себя относительно спокойно, но мечтать о большом заработке не приходится. Вложение в акции небольших компаний несет за собой риск их разорения, но и характеризуется вероятностью существенного заработка.

Паевые инвестиционные фонды

Данный инструмент является одним из наиболее популярных в наши дни. Если сравнивать с недвижимостью, то можно найти аналог в виде долевого участия сразу в нескольких квартирах. Иметь собственную долю одновременно в нескольких квартирах выгодно, поскольку они все будут приносить определенную прибыль. Даже если с одной или несколькими возникнут проблемы с поиском арендаторов, в это время другие помогут зарабатывать. Т.е. полного простоя не случится. Важно учитывать, что отсутствует необходимость беспокоиться о ремонте, состоянии коммуникаций, поиске арендаторов. Это образное сравнение. Всем этим будут заниматься работники фонда.

Опытные инвесторы сами ищут, куда вложить средства доверителей. Сбалансированность вложений является основным преимуществом фондов. Все инвесторы не сильно зависят от определенных котировок. Профессиональные управляющие сами подбирают активы, они заинтересованы в стабильности прибыли. В противном случае, инвесторы просто уйдут, а организация не сможет далее существовать.

Перед желающими инвестировать в фонды раскрывается большой выбор. Следует заранее оценить и сопоставить риски с доходностью. При сдаче квартир в аренду, их обладатели получают регулярные платежи. Аналогичная ситуация возникает при правильном выборе фонда. Многие ответственные организации выплачивают промежуточный доход, а не только проценты по облигациям, акциям.

Если на квартиру уже нашлись покупателей, то перед заключением сделки необходимо выписаться всем жильцам. Поэтому необходимо разобраться, как это сделать в соответствии с актуальным законодательством.

В соответствии с законом, переход права собственности является основанием для прекращения прав пользования прежних собственников. Продажа любого типа недвижимости подразумевает снятие с регистрационного учета всех ранее прописанных. Наше законодательство обязывает граждан иметь регистрацию. Т.е. выписка из одного вида недвижимости должна сопровождать пропиской в другом. Возникают ситуации, когда после продажи человек находит временное жилье, в котором не может зарегистрироваться. Возникает вопрос, можно ли так жить без прописки? Это возможно при условии, что в проданной квартире не были прописаны дети, которые не достигли совершеннолетия.

Как правильно выписываться?

Это сделать можно несколькими способами. Воспользуйтесь сайтом Госуслуг либо посетите лично ГУВМ. С собой необходимо иметь паспорт. В МФЦ также можно сняться с регистрации, но не во всех регионах предоставляется данная услуга. Поэтому предварительно следует позвонить и уточнить информацию. Снятие с регистрации происходит после написания заявления лично или же по доверенности, которую должен заверить нотариус.

Если вы находитесь за рубежом?

Удаленная продажа недвижимости возможна по доверенности. Также происходит и снятие с регистрационного учета. Оформление доверенности возможно в любом из российских консульств, а также у местных нотариусов, если консульство не функционирует либо физически не способно принять всех желающих. В последнем случае существуют нюансы оформления документов. Необходимо проконсультироваться у профессиональных юристов, чтобы сделать все правильно.

Заявление о снятии с учета также понадобится написать, заверить его соответствующим образом. В зависимости от количества прописанных, для снятия с учета необходимо взять с собой паспорта, свидетельства о рождении детей, о браке. Дети по российскому законодательству не могут жить без регистрации. Поэтому необходима новая квартира для регистрации перед тем, как выписать из старой.

Услуга по снятию с регистрации является бесплатной. В среднем она занимает около недели. Если говорить о точном сроке выписки при продаже, то теоретически это возможно сделать до сделки или после. Многое зависит от личных договоренностей с покупателем. Юридическая чистота – это требование, которые многие предъявляют при покупке недвижимости. Поэтому, если выписаться заранее, можно упростить процесс поиска покупателей.

Когда возникает желание построить собственный дом, параллельно появляется вопрос, сколько этажей в нем должно быть: один, два или три. Сделать выбор бывает непросто, поэтому необходимо оценить в совокупности все факторы, чтобы принять единственно правильное решение. Размеры участка, его рельефные особенности непосредственным образом влияют на выбор.

Предлагаем рассмотреть одноэтажный дом

Первоначально следует отметить такое преимущество, как отсутствие лестницы. Это непосредственно влияет на безопасность. В таком доме комфортно жить независимо от возраста. Можно не переживать за детей, пожилых людей, не бояться оступиться. Если говорить о людях с ограниченными возможностями, то для них свободное и безопасное передвижение в доме имеет первоочередное значение.

При наличии в доме двух или трех этажей, регулярно будут возникать ситуации, при которых придется возвращаться. Что-то забыть способен каждый из нас, важно только одно, сколько времени отнимет возвращение.

Каждую ситуацию можно рассматривать с двух сторон. Если человек ведет малоподвижный образ жизни, то наличие в доме лестницы является преимуществом. Подъем по ступенькам и спуск по ним является небольшой и полезной физической нагрузкой. При ней нормализуется артериальное давление, активизируется работа сердца, мышцы приходят в тонус.

Какой именно сделать лестницу, каждый решает сам. Одни предпочитают менее безопасные винтовые варианты, отличающиеся крутизной ступенек. Если площадь позволяет, можно сделать пологую, комфортную лестницу, обезопасив себя не только небольшой высотой ступеней, но и перилами.

Если рассматривать двух или трехэтажные дома, к преимуществам можно отнести возможность простого зонирования. Один этаж практично отвести детям, на других – организовать место для работы, занятий спортом, чтения и пр. Каждая семья устраивает такую недвижимость на свое усмотрение. Мы все индивидуальны, поэтому для комфортной жизни нуждаемся в определенных условиях.

Рассмотрим стоимость строительства

Естественно, чем больше этажей, тем дороже обойдется процесс строительства. Устройство фундамента – первоочередная задача. Чем больше этажей, тем выше должна быть у него несущая способность. Соответственно, все необходимо предусмотреть и рассчитать заранее. Если брать во внимание количество полезной площади, то получается выгоднее возводить дом в два или три этажа, чем одноэтажный. Аналогично можно сказать и о крыше, т.к. ее устраивать в любом случае необходимо, а вот сколько этажей будет она защищать – второй вопрос.

Если говорить о стоимости стен, внешней и внутренней отделки, она возрастает в зависимости от количества этажей. Также можно учесть межэтажные перекрытия, коммуникации, другие особенности, которые оказывают непосредственное влияние на общую стоимость.

Если говорить о получении по факту полезной жилой площади, то в совокупности двухэтажный или трехэтажный дом может обойтись дешевле в сравнении с одноэтажным. Поэтому каждая семья должна для себя решить, как выгоднее поступить при желании построить собственный дом.

Рассмотрим особенности участка

Если брать стандартные шесть соток, на них сложно разместить одноэтажный дом, площадь которого превышает 100 кв.м. Т.е. совсем не останется свободного места для лужайки, беседки, устройства места для отдыха. Соответственно, практичнее построить двух- или трехэтажный. Необходимо соблюдать большое количество правил, начиная от расстояния до забора, расположения септика и пр.

При наличии большого по площади участка, дело обстоит иначе. Если в распоряжении, например, 10-12 соток или более, разместить одноэтажный дом намного проще при любой желаемой площади. Особенности рельефа обязательно необходимо учитывать, но это важнее для архитекторов.

Если говорить о мировых тенденциях и практичности, то для пожилых людей рекомендован одноэтажный частный дом. Для молодых семей – двух- или трехэтажный. Важно учитывать, что в высоту строить дешевле, нежели в ширину. Данное правило неоднократно проверено и является истиной. Каждая семья сама должна решить, какая недвижимость окажется наиболее удобной для жизни.

Мы рассмотрели все возможные ситуации. Также необходимо отметить окружающую участков природу. Иногда со второго или третьего этажа открываются необыкновенной красоты виды, которые с первого невозможно увидеть. Поэтому этот фактор также необходимо учитывать, если собираетесь строить не временное жилье, а настоящее семейное гнездо для приятной жизни нескольких поколений.

Все молодожены без исключения мечтают о собственной квартире. Если в семье ждут появления малыша, вопрос о наличии просторной недвижимости становится еще резче. В нашей стране есть несколько программ, позволяющим молодым людям на льготных условиях обрести собственную недвижимость. Ипотека, материнский капитал мотивируют молодые семьи.

Важно понимать, какие подводные камни существуют при совместной покупке квадратных метров для мужа и жены. Никогда нельзя отрицать вероятность развода. Многие пары через время расстаются, поэтому важно все правильно предусмотреть на этапе покупки, чтобы потом не жалеть.

Какие существуют варианты приобретения жилья

Квартиру или дом можно сразу приобрести с выделением доли каждого в зависимости от того, сколько средств вложено в покупку. Если этого не сделать, жилплощадь станет совместной стоимостью. Даже если квартира оформлена на одного из супругов, но приобретена в браке, она все равно считается общей.

Последний описанный нами вариант является наиболее распространенным. Это объясняется скоростью и простотой оформления. Если оформлять доли на каждого, необходимо тратить немало времени. Напомним, что все, приобретенное в браке, считается совместно нажитым. Поэтому при разводе не имеет значения, на кого оформлена квартира.

Когда найдена подходящая квартира, проверены все документы, наступает время подписания договора. При нем присутствуют продавец, покупатель и нотариус. Далее документы подаются на регистрацию. В среднем на все формальности хватает одной недели.

После полного комплекса оформления ни один из супругов в тайне от другого не сможет продать недвижимость. Должно быть нотариально выданное разрешение. Если каким-то образом произойдет подобная сделка, ее в будущем будет легко оспорить и признать недействительной.

Оформление на обоих супругов

Если супруги решили оформить недвижимость на двоих после того, как она была куплена на одного из них, необходимо пройти следующую процедуру. Второй супруг должен подать соответствующее заявление в МФЦ. Необходимы документы, подтверждающие факт того, что на момент приобретения люди уже состояли в браке. Желающие подать документы дистанционно могут воспользоваться соответствующими сайтами. Для этого необходимо иметь электронную подпись квалифицированного усиленного типа. После регистрации права второго супруга, оба будут по всем документам проходить в качестве равноценных собственников.

Особенности выделения доли каждого из супругов

Если выбрана программа материнского капитала, то рационально сразу приобрести недвижимость в долевую собственность мужа, жены и детей. Также можно приобрести в жилье общую стоимость. Если сразу не получается оформить покупку в общую стоимость, то на это отводится шесть месяцев с момента передачи продавцу маткапитала. В случае, если покупка совершается при помощи средств целевого займа, то переоформление возможно снятия обременения.

Общая долевая стоимость регистрируется в Росреестре либо МФЦ. Понадобится предоставить полный пакет документов, среди которых паспорта, свидетельства о рождении, о браке или разводе. После недели вся информация появится в ЕГРН, там будут указаны все доли собственников.

По какому принципу делится недвижимость при разводе?

Если супруги приняли решение разойтись, то при отсутствии брачного договора, все нажитое совместно имущество будет разделено пополам. Важно понимать, что при выделении доли появляется право на управление недвижимостью, но не буквально на определенную комнату либо половину кухни. В каждой недвижимости есть места общего пользования, поэтому на практике провести виртуальную черту не получается. Соответственно, в большинстве случаев квартира достается одному из супругов, а второй получает материальную компенсацию за свою долю. Также, как вариант, можно рассматривать продажу общей квартиры и раздел денег. Это справедливо!

При покупке недвижимости в ипотеку, когда оба супруга выступили в роли созаемщиков, то по согласию банка кредит может быть переоформлен на одного из них. Некоторые банковские учреждения предоставляют возможность подать заявку онлайн. Затем необходимо просто посетить учреждение для подписания документов.

Если недвижимость была приобретена любой из сторон до брака, она не является совместно нажитой. Переданная недвижимость в дар или доставшаяся по наследству также. Если же в такой недвижимости оба супруга сделали дорогостоящий ремонт, и для этого есть доказательства, то суд может признать ее совместной.

Составление брачного договора – единственный способ обезопасить собственное имущество от притязаний супруга. Оформление такого документа возможно не только до заключения брака, а уже после. Над документом должен поработать квалифицированный юрист, а заверить – нотариус. Тогда он обретет процессуальную силу.

Однажды мы с мужем решили построить собственный дом, но по факту хватило денег только на коробку без отделочных работ. В результате впереди оказалась большая работа: подведение коммуникаций, благоустройство территории – самые масштабные. Работы по фасадной и внутренней отделке тоже стоят недешево. Наших сбережений хватило не так, как планировалось. Ежемесячный заработок не покрывал все необходимые расходы. Дом был в состоянии, когда переехать в него не представлялось возможным.

Соответственно, было принято единственно правильное решение – продать квартиру, чтобы получить финансы для ремонта дома, переехать на съемную на определенное время. Кредит брать не решились, поскольку уже поняли, что невозможно заранее просчитать размер необходимой суммы. В ремонтных работах еще очень многое зависит от исполнителей. Время выполнения заранее предугадать также невозможно.

Было очень важно не только продать квартиру, а сделать это максимально быстро. Буквально мы через месяц получили задаток, немного позже произошла сделка. Нам удалось все быстро сделать, поэтому хотим поделиться практическим опытом.

Подготовка к продаже

В своей квартире мы делали ремонт с нуля, т.к. приобрели квадратные метры в новостройке. За восемь нами прожитых лет ремонт немного устарел, естественно, но вся квартира в целом выглядела весьма достойно. Перед продажей было принято решение придать недвижимости товарный вид. Это как предпродажная подготовка автомобиля. Мы подклеили везде обои, где были места отставания. Привели в порядок откосы. Навели полный порядок, убрав все лишние вещи в подвал. На последнем этапе мы выписались и прописались в нашем недостроенном доме. Всего три понадобилось для того, чтобы сменить адрес прописки. Когда в квартире никто не зарегистрирован, покупателям она нравится намного больше.

Как понять актуальную стоимость недвижимости?

Мы приняли решение продавать без риелтора. Это также мотивирует потенциальных покупателей к сделке, т.к. им не приходится переплачивать. Поэтому с нашей стороны должно быть все сделано максимально честно, чтобы у заинтересованных лиц не возникало сомнений. Самим оценить стоимость недвижимости несложно. Для этого необходимо просмотреть аналогичные предложения в районе, проанализировать состояние квартир и пр. Мы использовали несколько электронных площадок, чтобы определиться с ценой. При срочной продаже важно не завышать стоимость, но и не продешевить. Есть электронные сервисы для примерной оценки, но мы в большей степени ориентировались на реальные сделки.

При определении стоимости важно учитывать не только площадь и планировку квартиры. Например, у нас индивидуальное отопление. Что это значит? Мы сами можем поддерживать необходимую температуру в помещениях, на свое усмотрение включать и отключать отопление. В квартире всегда есть горячая вода. Все это в совокупности – большое преимущество. К тому же, при наличии автономки сам отопительный период обходится существенно дешевле в сравнении с централизованным отоплением. В общем, наша квартира при продаже имела большое количество преимуществ, а значит, являлась более привлекательной для покупателей.

Как правильно составить объявление?

Никогда нельзя обманывать, т.к. любой потенциальный покупатель сразу же это поймет на просмотре. Важно в объявлении делать акцент на преимуществах, а о незначительных недостатках можно умолчать. Человеку должен нравится район, дом, планировка, общее состояние. Все небольшие недостатки он сможет устранить сам. Например, нет проблем переклеить обои или же заменить сантехнику.

Также важно правильно сфотографировать квартиру. Она на фото должна оказаться в лучшем виде. Этому стоит уделить внимание. Перед размещением объявления стоит самим беспристрастно посмотреть на фото, чтобы понять, насколько такая недвижимость является привлекательной. Для обложки рекомендуем выбрать наиболее удачную фотографию. У нас встроенная кухня со всей необходимой техникой сыграла важную роль.

В нашей квартире виды из окон не очень, но это не так важно для жизни. Мы сами в них не смотрели и не акцентировали на этом моменте внимание в объявлении. Не думаю, что кому-то вид из окна важнее комфортабельности недвижимости. Уверены, что продажи пасмурной осенью или морозной зимой не настолько быстрые, как весной и летом. Погода влияет на нас всех без исключения. Поэтому мы выбрали конец апреля, когда солнечные дни и молодая зелень радуют глаз.

Показы квартиры

Показывать собственную квартиру чужим людям сложно. При всем нашем желании и необходимости продать, этот этап дался не легко. Перед каждым приходом потенциальных покупателей необходимо было наводить идеальный порядок. Сложнее ситуация обстояла с моральной стороны. Вот так просто даешь абсолютно чужим людям не просто зайти, а внимательно рассматривать все твои «закоулки». Сложный момент, но мы через него прошли. С одними старались заводить непринужденную беседу, другим просто сухо показывали. Найти подход к покупателю – это непростая задача. Мы еще раз убедились, что проще заниматься продажами тогда, когда ты уже выехал. Еще вариант – вообще все передать риелтору. Но, мы же изначально решили действовать сами.

Оформление задатка

Однажды к нам приехали смотреть квартиру молодые супруги с ребенком. Они оценили, что фото и описание полностью совпадают с действительностью. Наша честность сыграла основополагающую роль. Поэтому я так и рекомендую действовать. Мы изначально в объявлении указали возможность торга. Это важно и полезно. Покупателям было приятно, что мы готовы идти на уступки. Мы заранее обговорили, какую сумму готовы уступить, поэтому это не было неожиданностью или вынужденным шагом.

Потенциальные покупатели сказали, что их все устраивает, но попросили подумать до завтра. Мы согласились, однако они уже вечером перезвонили и сказали, что готовы купить именно нашу квартиру. На следующий день они подали заявку на получение ипотечного кредитования. Ответ банка был положительным.

Сумма задатка была согласована. Мы его оформили у нотариуса, т.к. в таких вещах официальное удостоверение документа имеет значение. в договоре было прописано, что мы обязуемся освободить квартиру не позднее, чем через два месяца. После получения задатка начались сборы для переезда.

Оформление сделки

Квартира была нашей с мужем совместной собственностью. Соответственно, на сделке необходимо было присутствовать вдвоем. Покупатели заказали оценочный счет. Сумма практически совпала с той, на которую мы согласились. Далее можно было заключать договор купли-продажи непосредственно в отделении банка. Сейчас могу обратить ваше внимание на то, что для оформления ипотеки на покупку вторички Сбер больше не требует отчет об оценке недвижимости.

Несколько дней ушло на всяческие проверки недвижимости. Покупатели воспользовались различными скидками благодаря электронным сервисам. Нам немного мешали личные обстоятельства, поэтому сделка была заключена с промедлением практически в неделю. Наши покупатели не были против, т.к. мы заранее их предупредили. Непосредственно сделка заняла немного менее часа. С собой понадобились паспорта и предыдущий договор купли-продажи.

Как получить деньги за продажу квартиры?

В качестве задатка мы ранее получили 50 000 рублей. На сделке нам перечислили сумму, которую покупатели планировали заплатить самостоятельно. На следующий день на моем счету оказались ипотечные средства от банка. Маткапитал поступил немного позже, через семь рабочих дней.

Перед сделкой мы с покупателями оговорили срок, когда должны полностью освободить квартиру. Я немного переживала, т.к. оговоренная дата была раньше поступления материнского капитала. Всегда спокойнее предварительно получить полный расчет, но так вышло. Приятным сюрпризом стало поступление этой суммы быстрее, нежели три месяца, о которых нас уведомили.

В общем, все прошло отлично и гладко. Снимаем квартиру пока, но уже доделываем ремонт в собственном доме. Еще немного, и мы сможем в него переехать. Так осуществится мечта всей нашей семьи.