Официально подарить можно любое принадлежащее имущество. Необязательно составлять завещание, поскольку дарственная позволяет сразу же передать право владения. К сожалению, бывают ситуации, когда человека могут обманным путем заставить написать дарственную на недвижимость. Если случилась такая проблема, важно заняться решением вопроса, каким образом признать недействительной данную сделку?
Необходимо понимать, что делать, чтобы вернуть недвижимость
Дарственная – нотариально заверенный документ, в соответствии с которым недвижимость переходит новому владельцу. Ее еще называют договором дарения, в соответствии с которым имущество передается безвозмездно. Предметом подобного договора может быть абсолютно любая вещь, т.е. движимое и недвижимое имущество. Имущество сразу может перейти одариваемому либо через определенный период времени, который указывается в договоре. В таком случае договор называется консенсуальным. В документе однозначно должно быть прописано, через какое время и при каких условиях новый собственник обретет имущество.
Невозможно оформить дарение, если обладатель имущества является недееспособным или несовершеннолетним. Адресатом подарка не могут являться государственные служащие и медицинские работники. Коммерческие организации также не могут дарить друг другу предметы движимого и недвижимого имущества. Дарителем не может являться опекаемое лицо, подарок нельзя преподнести попечителю или опекуну, будучи недееспособным либо несовершеннолетним. Если эти условия были нарушены, договор дарения по каким-либо причинам был заключен, это повод для оспаривания законности.
В каких случаях возможно аннулировать дарственную?
Возникают ситуации, при которых инициатор дарения сам хочет изменить свое решение. Есть судебная практика решения подобных вопросов. Одним из поводов является неправильное составление договора, когда было допущено нарушение актуального законодательства.
Иногда родственники дарителя пытаются доказать суду, что он не понимал, что делает. Необходимо понимать, что, при правильном составлении договора и нотариальном заверении, крайне сложно оспорить такое решение. Опытный нотариус еще на этапе подготовки документации способен исключить все спорные моменты. Он не допустит ошибок, поэтому все претензии родственников были никчемными.
Оспорить договор можно в нескольких случаях. Рассмотрим ситуацию, когда даритель является физлицом. Это возможно при жизни или после смерти лица, которое решило сделать подарок в виде недвижимости. Если в договоре предусмотрено, то смерть одаряемого, если он умер раньше дарителя, является поводом. Сложной является ситуация, при которой одариваемый содержит предмет дарения в ненадлежащем состоянии, что может привести к его физическому уничтожению.
Еще одним поводом для отмены дарения является угроза со стороны нового собственника предыдущему. Все необходимо доказывать в судебном порядке. Если действия одаряемого привели к смерти дарителя, то родственники пострадавшего имеют право потребовать отменить дарственную.
Если юрлицо выступает в качестве дарителя, то поводом для оспаривания доверенности может стать срок в полгода или менее до момента банкротства. Суд рассмотрит данную ситуацию в качестве повода сохранить имущество и избежать его передачи для погашения долгов.
Каким образом аннулировать?
Только в судебном порядке возможно оспорить факт дарения. Обычно такая задача появляется у близких родственников дарителя. Они претендуют на имущество, а потом узнают, что оно было подарено какому-то чужому человеку.
Важно доказать, что претендент имел отношение к недвижимости при жизни дарителя. Например, помогал оплачивать коммунальные услуги или ремонт. В противном случае задача относительно предъявления прав усложняется. Человек имеет право при жизни отписать собственную квартиру или дом кому угодно по личному усмотрению. Если даритель умер, то оспорить его решение довольно сложно.
Кто может начать судебное разбирательство относительно дарственной на недвижимость?
Непосредственно даритель, его родственники или же заинтересованные лица имеют такое право. Если есть доказательства о незаконности соглашения, это является поводом для обращения в суд с просьбой аннулировать договор дарения недвижимости.
Для дарителя следующие ситуации являются основанием:
• неспособность отвечать за собственные действия на момент подписания договора (например, наркотическое или алкогольное опьянение);
• совершение сделки под психологическим или физическим давлением;
• не осознание последствий заключения такого договора;
• искреннее заблуждение, не осознание последствий совершенного действия;
• обман со стороны заинтересованного лица, т.е. выгодополучателя.
Комментарий эксперта: «Любой нотариально заверенный договор может быть оспорен. Дарственная не является исключением. Для данных документов применяется трехлетний срок давности. Даритель имеет возможность отменить собственное решение вследствие специальных оснований, которые описаны в Гражданском кодексе. Основной ситуацией является нанесение физического ущерба дарителю со стороны одариваемого. Данные ситуации возникают редко, но являются прямым основанием для отзыва дарственной».
Действия со стороны одаряемого
Не каждый готов принять в дар недвижимость по разным причинам. Отказ можно сделать без суда, посредством обращения в Росреестр. Даритель может выдвигать различные условия, которые могут не устраивать адресата. Зачастую полезно обращаться к юристу, поскольку в каждой ситуации существуют подводные камни. Отследить их способен только профессионал, как и предотвратить любые риски. Отказаться от навязываемого имущества всегда можно, чтобы не взять на себя лишних обязательств.
Действия родственников и третьих лиц
Если договор дарения оформлен в соответствии со всеми правилами и нотариально заверен, то при жизни дарителя оспаривание является неперспективным. Важно, чтобы даритель был дееспособным, совершеннолетним, способным отвечать за собственные действия. Никто не сможет повлиять на его решение, включая близких родственников и прямых наследников. Есть всего несколько ситуаций, при которых возможно оспаривать нотариально заверенный договор дарения, среди них:
• незнание супруга/супруги о решении;
• недееспособность;
• нахождение объекта дарения, т.е. квартиры, дома, на момент подписания документа под арестом.
Заинтересованными лицами могут быть кредиторы, налоговые и другие органы. Они имеют возможность в судебном порядке признать ничтожной дарственную. Такие дела с юридической точки зрения являются наиболее сложными, поэтому ни один адвокат заранее не сможет гарантировать успешное решение вопроса. Есть следующие факторы, на основании которых можно аннулировать договор дарения. Например, фиктивность договора, когда даритель планировал сохранить собственность на недвижимость. Еще есть случаи, когда пытаются скрыть договором дарения другую сделку. Допустим, деньги за недвижимость получены, а даритель старается уйти от налогов либо госпошлины. Снова можно вспомнить об аресте на недвижимое имущество.
Срок возможного оспаривания дарственной
Данный период в большинстве случаев варьируется от одного до трех лет в зависимости от обстоятельств. В случае, если договор изначально нельзя было заключить, но признание сделки ничтожной можно осуществить в течение трех лет. Если сделка была совершена по поддельным документам, то время исковой давности может быть увеличено до десяти лет. Если же все было сделано законно, но нарушены некоторые требования законодательства, дается год на оспаривание для лица, чьи права были нарушены. Отсчет времени начинается с момента, когда человек об этом узнал.
Возникают ситуации, когда человек не знал, что в результате договора дарения нарушены его права, либо он просто не имел возможности подать в суд. Тогда судебная инстанция имеет право продлить срок исковой давности по соответствующему ходатайству. У истца должна быть уважительная причина, которую необходимо подтвердить различными документами. Это может быть командировочное удостоверение, медицинская справка и пр.
В некоторых случаях у лица, принимающего недвижимое имущество в подарок, может возникнуть необходимость обратиться в суд. Это может быть связано с невыполнением дарителем условий, прописанных в дарственной. Срок исковой давности в такой ситуации составляет три года.
Что может послужить доказательствами для суда?
Договор о дарении является предпочтительным в нашей стране, поскольку его очень сложно оспорить в суде. Для этого необходимы веские доказательства. Даже завещание оспорить проще в сравнении с дарственной. Нужно понимать, что процесс может быть длительным, поскольку каждая ситуация является сложной, и суду необходимо разобраться во всех нюансах.
Перед подачей в суд важно убедиться в основательности причин. Для этого следует проконсультироваться у адвоката. Мнение специалиста должно играть решающую роль, т.к. собственное представление о справедливости может идти в разрез с законом. Убедительная доказательная база – единственный инструмент, который поможет добиться справедливости.
Подготовка документов
Паспорт, исковое заявление, договор о дарении, квитанция об уплате госпошлины – это обязательный перечень документов. Также необходимо предоставить дополнительные, которые будут подтверждать правоту иска. Важно собрать максимум доказательств, подтверждающих недействительность или ничтожность сделки. Профессиональные юристы знают, каким следует готовиться к подаче в суд. Они помогут правильно составить непосредственно исковое заявление. Не советуем использовать готовые бланки, которые есть в интернете, поскольку каждый случай индивидуален, имеет свои особенности.
Дополнительно может понадобиться справка о состоянии здоровья. Для дарителя она станет аргументом, подтверждающим его дееспособность. Для истца – доказательством того, что даритель на момент подписания договора был в неадекватном состоянии. Сам договор дарения, в котором есть подписи обеих сторон. Если истец подозревает подлинность договора, то необходим образец почерка дарителя. Суд назначит почерковедческую экспертизу, если сочтет значимыми все аргументы.
При заверении договора дарения можно делать аудиозапись, чтобы было подтверждение воли дарителя и его дееспособности. В суде запись может стать твердым доказательством, если она сделана по всем правилам.
Медицинские документы дарителя на момент сделки могут подтвердить его неадекватное состояние. Если есть подозрение, но нет документов, понадобятся свидетели, готовые подтвердят измененное состояние. Чем тщательнее будет собрана доказательная база, тем больше шансов доказать собственную правоту и защитить себя в суде. Обращайтесь к опытным юристам, которые смогут сделать все необходимое и защитят ваши интересы в судебном порядке.